Historisches Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in 3842 Thaya

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Ackerbürgerhaus nahe dem Ortszentrum von 3842 Thaya, das im Laufe der Zeit zu einem Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Anordnung der einzelnen Gebäudeteile erinnert an einen kleinen Vierkanthof und schafft mit dem geschützten Innenhof eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein historisches Gebäude mit charaktervoller Fassadengestaltung und besonderem architektonischem Charme. Die ersten Gebäudeteile wurden Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und in den folgenden Jahrzehnten laufend erweitert sowie den jeweiligen Anforderungen angepasst.

Das Objekt bewahrt den Charakter eines traditionellen Waldviertler Bauernhauses und bietet großzügige Platzverhältnisse für Wohnen, Arbeiten sowie Hobbys mit erhöhtem Raumbedarf. Auf dem 503 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Wohnnutzfläche von rund 87 m² bzw. 91 m² und sind jeweils als eigenständige Wohnungen ausgeführt. Gemeinsam genutzt wird lediglich die Tordurchfahrt, die von beiden Wohneinheiten zugänglich ist.

Der geschützte Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zahlreiche Nebengebäude und Ausstattungsmerkmale, darunter:

• • zwei Schuppen
  • ein Erdkeller
  • mehrere Lager- und Kellerräume
  • eine Montagegrube
  • eine Zisterne
  • ein hauseigener Brunnen

Diese Ausstattungsmerkmale ermöglichen vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Über dem Hauptgebäude befindet sich ein großzügiger Dachboden, der teilweise durch Dachschalungsplatten gegen Staubeintrag von außen geschützt wurde. Zusätzlich steht über den Schuppen ein weiterer großer Dachboden zur Verfügung, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet.

In der Tordurchfahrt besteht die Möglichkeit, einen Kleinwagen geschützt abzustellen. Darüber hinaus sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus vorhanden.

Die Wohneinheit 1 wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in bezugsfertigem Zustand. Die Wohneinheit 2 wurde in den vergangenen Jahren überwiegend als Lagerfläche genutzt. Hier sind kleinere Instandsetzungsarbeiten erforderlich, was bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt wurde.

Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofsstraße in Thaya, in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Marktgemeinde Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit:

• • Bäckerei und Fleischerei
  • zwei Lebensmittelgeschäften
  • Volksschule und Kindergarten
  • Hortbetreuung
  • guter Busanbindung, insbesondere nach Waidhofen an der Thaya
  • mehreren Gastronomiebetrieben, darunter Gasthäuser und ein Café
  • Allgemeinmediziner und Zahnärzte
  • weiteren Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen

Darüber hinaus bietet Thaya ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Pfarrkirche im Ortszentrum prägt das Ortsbild und unterstreicht den traditionellen Charakter der Gemeinde.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zusätzliche attraktive Möglichkeiten. Der Fluss Thaya, Namensgeber der Gemeinde, ist bei Anglern besonders geschätzt. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Anbindung an den beliebten Radweg „Thayaland“, der auf rund 111 Kilometern durch die reizvolle Landschaft des Waldviertels führt.