[06881] Zwei Häuser auf einem Grundstück mit vielseitigem Potenzial

Zwei Häuser auf einem Grundstück mit vielseitigem Potenzial

Auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück in Pernitz erwartet Sie eine vielseitige Liegenschaft mit zwei Häusern, großzügigen Räumlichkeiten und traumhaftem Blick ins Grüne. Ob als neues Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder als interessantes Investment mit mehreren Wohneinheiten - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Haus 1 - Wohnhaus mit zwei Einheiten
Das erste Haus wurde ca. 1953 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,36 m² sowie einen Keller mit ca. 39,15 m². Insgesamt stehen Ihnen hier fünf Zimmer zur Verfügung. Die untere Wohneinheit (EG) wurde bereits teilweise saniert und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Die obere Einheit im ersten Stock ist derzeit noch bis Februar 2027 vermietet. Beide Wohnebenen verfügen über ein Badezimmer und im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Küche. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, Fenster und Fassade wurden vor rund 30 Jahren renoviert. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot.

Haus 2 - Großzügiges Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das zweite Haus stammt aus den 1970er-Jahren und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 317,90 m². Das Erdgeschoss wurde früher als Gastraum genutzt und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Umgestaltung. Hier stehen Ihnen drei große Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume sowie ein separates WC zur Verfügung.

Im ersten Stock befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 60,75 m² sowie eine weitere, kleinere Einheit mit ca. 13,50 m², die derzeit von der Eigentümerin genutzt werden. Im zweiten Stock liegt eine weitere eigenständige Wohnung mit ca. 70,75 m², die noch bis Februar 2027 vermietet ist. Auch dieses Haus verfügt über einen Balkon.

Zusätzliche Flächen und Ausstattung
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen: eine mit ca. 19,80 m², die aktuell als Werkstatt genutzt wird, sowie eine weitere mit ca. 13 m².

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten. Familien können hier ein Zuhause mit viel Platz schaffen, während Investor:innen von der bestehenden Aufteilung und dem Potenzial zur weiteren Entwicklung mehrerer Wohneinheiten profitieren können. Die naturnahe Lage und der traumhafte Blick ins Grüne runden dieses vielseitige Angebot ab.

Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich im HQ30-Hochwassergebiet.

Energieausweis Haus 1: HWB: 48,460 / fGee: 2,81 / Austellungsdatum: 10.12.2025

LAGEBESCHREIBUNG:
Pernitz liegt im idyllischen Piestingtal und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu den Wiener Alpen. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz sind auch umliegende Gemeinden gut erreichbar.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.