Charmantes, modernes Einfamilienhaus mit ca. 190m² WNFL ab Juni/ Juli 2027 verfügbar

Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit rd. 190m² Wohnnutzfläche in ruhiger Siedlungslage in 2603 Felixdorf

Objektbeschreibung

Willkommen in Felixdorf! Mitten im ruhigen Siedlungsgebiet, in der Nähe des Auwaldes befindet sich dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus. Ein Bungalow, erbaut in den 70ern wurde 2006 aufwendig saniert und umgebaut sowie 2014 aufgestockt. Es bietet Familien bei rd. 190m² Wohnnutzfläche einen idealen Rückzugsort bei bester Anbindung.

Die Wohnräumlichkeiten wie Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie Bad und WC befinden sich im Erdgeschoss und bieten zudem ein Büro, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die überdachte Terrasse sowie der Garten können sowohl über das Esszimmer, als auch über das Büro bzw. das Stiegenhaus mit separaten Ausgängen erreicht werden.

Der ruhige Garten, der das Haus umgibt, begeistert mit einem Hochbeet, duftenden Rosen und zahlreichen weiteren Pflanzen. Die großzügige Terrasse ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.

Eine moderne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, ideal, um einer großen Familie oder Gästen durch 3 klimatisierte Zimmer einen angenehmen Aufenthaltsort zu bieten. Darüber hinaus ist die Terrasse im Obergeschoss für gemütliche Abendstunden ein wunderschöner Erholungsort. Der mit Einbaukästen gestaltete Schrank- und Abstellraum bietet praktische Lagermöglichkeiten, um Ihr Leben im Haus bestens zu organisieren.

Grundsätzlich bietet das Objekt durch diverse vorbereitete techn. Ausführungen die Möglichkeit das Erdgeschoss und das Obergeschoss für 2 getrennte Wohneinheiten nutzen zu können.

Das Objekt kann im Juni/Juli 2027 bezogen werden.

• Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, NMS) ansässig
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Cafes in unmittelbarer Umgebung
• Mit Südbahn und Bus sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden
• Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 50 Minuten