Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand

Haus auf Eigengrund in guter Grün-Ruhelage, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum ca.120 m2 Wfl., Terrasse, Balkon, uneinsichtiger Garten ca. 454m2, ausgebauter Keller; ca. 200m2 Gesamtnutzfläche, separates Garagenhaus, Stellplatz
Kaufpreis Euro 349.780,-

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dank der durchdachten Raumaufteilung und Lage eignet sich die Liegenschaft für Familien, Pärchen oder als großzügiges Ferienhaus. Die Terrasse sowie alle Zimmer sind mit Sonnenschutz ausgestattet.

Das Haus teilt sich auf 3 Etagen wie folgt auf:

Erdgeschoß: 
großzügiges Wohn Esszimmer 32m2 mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und den Garten
angeschlossener Küche
Zimmer
Bad mit Dusche
WC
Vorraum 
Eingangsbereich 
Abstellraum
Stiege Keller und Obergeschoss 

Obergeschoss:
3 Zimmer das größte mit einem anschließenden Balkon
Bad mit Badewanne
WC

Keller:  
3 hochwertig ausgestattet Räume die sich einer gehobeneren Nutzung eignen
In einem befindet sich die Sauna und Dusche
über einen weiteren Lagerraum gelangt man durch einen zweiten Eingang in den Garten.

Das Fertigteilhaus Baujahr 1991 befindet sich in ein sehr guten Zustand. Es verfügt über hochwertige Holzisolierfenster, beheizt wird mit Elektroradiatoren in allen Zimmern und mittels 2 Kaminöfen über 2 separate Kaminanschlüsse. Der Garten verfügt über automatische Bewässerungsanlagen und automatischen Rasenmäherroboter.

Lage & Infrastruktur:
Zwischen Bad Vöslau, Bad Fischau und Wiener Neustadt gelegen befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie  ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Der Bahnhof Felixdorf ist in ca. 15 Gehminuten oder 5 Radminuten erreichbar, von diesem benötigt man ca. 30 Zugminuten bis nach Wien Meidling. Zur nächsten Busstation sind es ca. 3 Gehminuten mit Direktverbindung zum Bahnhof. Mit den vorhandenen Möglichkeiten von Bus und Bahn ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner. 

Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter 06641243222 gerne zur Verfügung.

PREISE:
Kaufpreis        349.780,- Euro

Provision: 3% zzgl. 20%USt. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.