Einfamilienhaus mit Potential - 6 Zimmer plus Büro/ Gewerbe in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in zentraler Lage in Krumbach.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, in den Jahren 1960 und 1969 erbautes Wohnhaus auf einem 478 qm großen Grundstück im Herzen der Marktgemeinde Krumbach / NÖ. Durch die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Büro- und Gewerbefläche – hier können Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen. Mit Wärmeschutzfassade.
Das Gebäude sollte aufgrund des Alters modernisiert werden.

Ausstattung und Aufteilung
* Wohnfläche: ca. 104 qm verteilt auf 6 Zimmer, Küche und Badezimmer.
* Gewerbepotential: ca. 49 qm Nutzfläche, ideal geeignet für Büro-, Praxis- oder Geschäftsräume.
* Außenbereich: Der 300 qm Garten bietet Platz für Entspannung oder Spielbereich für Kinder.
* Heizung: Zentralheizung, die bereits an den vorhandenen Fernwärmeanschluss gekoppelt ist.
* Keller: Das Gebäude ist teilunterkellert (Schlupfkeller).

Raumaufteilung
Erdgeschoß
* Zimmer     15,5 qm mit Balkon 3,5 qm
* Zimmer     10,5 qm
* Heizraum     9 qm
* Weitere Nutzfläche, zB als Büro/Gewerbe     49 qm
Obergeschoß
* Küche        17,5 qm
* Zimmer     15,5 qm mit Balkon 3,5 qm
* Zimmer     15 qm
* Zimmer     15 qm
* Zimmer     11 qm
* Bad             4 qm

Lage
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Krumbach in der Buckligen Welt direkt am idyllischen Gemeindeteich und in unmittelbarer Nähe zur Volks- und Mittelschule. Sämtliche Infrastruktur der Marktgemeinde, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Eckdaten
* Objekttyp: Einflamilienhaus mit Gewerbepotential
* Wohnfläche: ca. 104 m² (zzgl. flexibler Büro-/Verkaufsraum)
* Zimmer: 6 Zimmer plus Küche, Bad
* Weiters: Im Erdgeschoß sind weitere 49 qm vorhanden, die entweder für weiteren Wohnraum oder als Büro/Gewerbefläche genutzt werden können
* Grundstücksfläche: 478 m² (davon ca. 300 m² Garten)
* Baujahr: 1960, erweitert 1969
* Heizung: Fernwärme (bereits angeschlossen)
* Zustand: Sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich: Fenster,Elektrik, Sanitär, …)
* Lage: Zentrale Lage direkt am Gemeindeteich, unmittelbare Schul- und Kindergartennähe, Einkaufsmöglichkeiten und Zentrum fußläufig erreichbar

Willkommen in Krumbach - Lebensqualität in der Buckligen Welt

Die Marktgemeinde Krumbach im Bezirk Wiener Neustadt-Land vereint idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gelegen im Herzen der malerischen Buckligen Welt, bietet die Gemeinde eine perfekte Wohlfühloatmosphäre für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Das bietet Krumbach als Wohnort:

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o Beste Infrastruktur: Nahversorger (Supermarkt, Bäcker), Gastronomie, Ärzte, Banken sowie ein Kindergarten und eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort.
o Natur & Freizeit: Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen, Sportvereine und die historische Burg Krumbach bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
o Gute Verkehrsanbindung: Über die B55 und die nahegelegene Autobahn A2 (Anschlussstelle Aspang oder Grimmenstein) erreichen Sie Wiener Neustadt in rund 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in 50 Minuten