Einfamilienhaus mit Schwimmteich auf 519 m² Grund: 170 m² Erdgeschoss

Dieses Einfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück von 519 m² bietet viel Raum für Familie, Hobby und flexibles Wohnen wird privat verkauft. Das Erdgeschoss umfasst ca. 170 m². Das Dachgeschoss mit ca. 83 m² ist bereits vorbereitet und lässt sich nach Ihren Wünschen fertigstellen, etwa für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Keller und Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einer neuen Luft Wärmepumpe und einer Fussbodenheizung ausgestattet. Der gepflegte Garten mit Schwimmteich und altem Baumbestand schafft eine private Oase.

Wichtigste Vorteile
* Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 170 m² auf einer Ebene
* Vorbereitetes Dachgeschoss (ca. 83 m²) als Erweiterungsreserve, mit Potenzial für Wohnraum nach Bedarf
* Keller mit vielseitigen Nutzflächen (Hobby, Lager, Technik, Vorrat)
* Dachboden als zusätzlicher Stauraum
* Gepflegter Garten mit Schwimmteich, naturnahe Alternative zum klassischen Pool
* Alter Baumbestand mit natürlichem Schatten, Sichtschutz und Wohlfühlklima
* Privates Grundstück mit 519 m², ideal für Spielen, Feiern und Entspannen im Freien
Erdgeschoss: ca. 170 m²
* Vorraum
* Wohn-/Esszimmer
* Küche
* Zwei Zimmer,
* Bad mit WC
* WC
* Terrasse
Dachgeschoss: ca. 83 m² (ausbaubereit)
* Vorbereitet für den Ausbau.

Keller
* Arbeits und Haustechnikraum
* Weinkeller

Dachgeschoss 83 m²
* Zimmer
* Begehbare Garderobe

Dachboden
* Nicht ausgebaut

Außenbereich
* Gepflegter Garten, 519 m² Gesamtgrundstück
* Schwimmteich (naturnahes Baden ohne Chlor)
* Alter Baumbestand
* Terrasse

Technische Ausstattung
* Baujahr 2001
* Zentrale Lüftung

Lage

* Gehdistanz zu Billa, Schule, Arzt (jeweils 5min)
* 100m zur Schulbus Haltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Wr Neustadt
* 2km zum Bahnhof Felixdorf mit ca 30min Intervall von und nach Wien
* Nähe Autobahnabfahrt Leobersdorf
* Ruhige Lage