Gemütlicher Bungalow mit traumhaftem Garten - 5 Minuten Fußweg zum Bergwerk Badesee!

Das charmante Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Zillingdorf Bergwerk, in Niederösterreich, zur Grenze zum Burgenland.
Das Haus steht auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück von 1.195m² und bietet viel Platz zum Entfalten und Gestalten.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Bauparzellen, beide Parzellen sind als Bauland Wohngebiet gewidmet

• Gst.1: mit einer Grundstücksfläche von 540m² ein Eckgrundstück => dieses Grundstück ist nicht verbaut und dient zurzeit als Garten. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten.
• Gst.2: mit einer Grundfläche von 655m² dieses ist mit einem Bungalow und Nebengebäude welcher sich an der Nord / West Seitlichen Grundstücksgrenze befindet verbaut. Der Garten ist Süd / Ostseitig ausgerichtet

Folgende Bebauung ist möglich: 30% Verbauung/ offen oder gekoppelte Bauweise, Bauklasse I , II 

das Wohnhaus:

Das Einfamilienhaus wurde vermutlich in den 50er Jahren (genaues Baujahr nicht bekannt) errichtet. Im Jahr 1972 folgte ein Zubau und 2004 wurden  Sanierung vorgenommen: Kunststoff Fenster wurden eingebaut, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert und das Dach wurde teilweise durch ein Blechdach erneuert.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene und umfasst rund 92 m².

Hier findet man einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Küche mit Einbauschränken, ein Esszimmer mit viel Tageslicht, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.

Geheizt wird in dieser Immobilie mit Einzelöfen in jedem Zimmer.

der Außenbereich:

Zu der Liegenschaft gehört ein Nebengebäude, sowie ein Carport mit rund 40m².

Der liebevoll gepflegte Garten  ist ein Traum für alle Hobby Gärtner und alle die die Natur lieben.
Er verzaubert einen mit zahlreichen Blumen, Sträuchern und Bäumen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Für die Bewohner der Liegenschaft ist der Zugang zum Badesee Berwerk gratis inkludiert!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für diese besondere Liegenschaft unter 0664 885 44 22!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Folgende Bebauung ist möglich:

Bebauungsdichte 30

Bedeutet: max. 30 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden

Beispiel: Bei 1.000 m² Grundstück → max. 300 m² verbaute Fläche

 Bauweise offene ODER gekoppelte Bauweise ist zulässig 

o = offene Bauweise
→ Gebäude stehen mit Abstand zu den Grundstücksgrenzen (keine geschlossene Reihe)

k = gekoppelte Bauweise
→ Häuser dürfen seitlich aneinandergebaut sein (z. B. Doppelhäuser)

Bauklasse I / II

Regelt die zulässige Gebäudehöhe bzw. Anzahl der Geschosse

In Niederösterreich:

Bauklasse I: bis ca. 5 m Gebäudehöhe

Bauklasse II: bis ca. 8 m Gebäudehöhe

Bauklasse I oder II erlaubt (also meist Einfamilienhaus bis max. ~2 Geschosse)