MAKLERFREI - Idyllisches Zuhause - Einfamilienhaus mit viel Platz in traumhafter Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche270 m²
- Grundfläche927 m²
- Zimmer13
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Garten787 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie suchen ein geräumiges, idyllisches Haus, das Ihre Bedürfnisse abdeckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet?
Wenn die Sommer heiß sind, ist dieses Haus ein angenehm kühler Rückzugsort, und das ohne Klimageräte.
Dank der hohen Bäume rund um den Garten finden Sie dort kühle Plätze aber auch Sonne.
Die Lage des Hauses ist optimal – mit viel Ruhe, umgeben von Gärten und Wald, aber doch im Ortszentrum. Kindergarten, Schule, Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich quasi vor der Haustür. Die Burg befindet sich in 10 Minuten Gehzeit vom Haus, in einem Wald, der zum Wandern oder für Spaziergänge einlädt.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 270 m2 wurde 1987 auf einem Grundstück mit 927 m2 im Zentrum von Kirchschlag in Ruhelage errichtet. Das Haus bietet viel Platz auf 3 Etagen und kann vielfältig genutzt werden, ideal für Familien, Ruhesuchende und kreative Köpfe mit viel Platzbedarf.
Für Bastler oder diverse künstlerische Arbeiten gibt es im Erdgeschoss die Möglichkeit sich eine Werkstatt mit Zugang zum Garten einzurichten.
Aber auch ein größeres Atelier hat im Erdgeschoss Platz. Wer möchte kann sich dort Praxisräume o.Ä. im größten Raum mit Zugang zum Garten einrichten.
Oder Sie richten sich dort eine Wohnküche mit großzügigem Essbereich ein.
Natürlich wird über das Einrichten hinaus, noch der ein oder andere Handgriff von Nöten sein, um den eigenen individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht zu werden. Grundsätzlich ist das Haus bezugsfertig.
Ausstattung
• Plattenfundament, 38 cm Wienerberger Porotherm Ziegel, Thermoputz – sehr gute Isolation (niedrige Heizkosten im Winter und angenehm kühl im Sommer)
• Fenster handgearbeitet aus massiver Eiche und isolierverglast
• Kupferverblechungen (Dachrinne, Fensterbleche)
• Fernwärme- und Glasfaser Internetanschluss
• Energieausweis gültig bis 05.03.2034 (HWB 110 kWh/m2a fGEE 1,39)
• Fernwärme Heizung
Alle 3 Etagen sind ausgebaut:
• Erdgeschoß: 2 Zimmer, Küche (nur Anschlüsse) sowie 2 Lagerräume, Dusche und WC
• 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC sowie Kleiderraum
• 2. Obergeschoss: ehemals Starterwohnung für Kinder. Wohn-, Schlaf- und Küchen-Kombination, Kinderzimmer, Bad und WC. Renovierungsbedürftig
• Kein Keller
Das Haus ist unmöbliert und sofort bezugsfertig.
Der Verkauf findet direkt ohne Makler statt.
Lage
Wer auf Kultur nicht verzichten möchte, findet in Kirchschlag mannigfaltige Angebote wie z.B. klassische Konzerte auf der Burgruine Kirchschlag, Advent am Schlossberg mit Kunsthandwerk und Musik, Passionsspiele, verschiedene Ausstellungen.
Überhaupt ist die Bucklige Welt ein wunderbarer Ort sich hier niederzulassen.
Für die Kinder gibt es direkt in Kirchschlag einen Kindergarten, eine Volksschule sowie Neue Mittelschule (mit Tagesbetreuung), alles zu Fuß vom Haus bequem erreichbar. Ein Gymnasium oder weiterführende Schulen gibt es z.B. in Oberpullendorf, mit Bussen erreichbar.
Der Ort überzeugt mit einer intakten Nahversorgung: Supermärkte, Drogeriemarkt, Fleischerei, Bäckerei, Post, Banken, Trafik, Friseur, Mode, Optiker, Gasthäuser etc.
Für das gesundheitliche Wohl stehen mehrere Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Tierärzte zur Verfügung.
Es gibt eine Vielfalt an sportlichen Einrichtungen wie z.B. eine Fußball- und Sportanlage, Tennisplätze, Tischtennis, Reiterplatz, Mountainbike-Strecken etc.
Verkehrsanbindung
Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte oder nach Wiener Neustadt. Die Buslinie 390 verkehrt regelmäßig und verbindet Kirchschlag mit dem Bahnhof Edlitz-Grimmenstein sowie weiteren Orten wie Krumbach (z. B. Eisgreissler Erlebniswelt).
Nächster Bahnhof: Der nächstgelegene Bahnhof ist Edlitz-Grimmenstein, erreichbar in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Bus, von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Mit dem Auto: Kirchschlag liegt strategisch verkehrsgünstig ca. 15 km von den Autobahnauffahrten A2 Südautobahn entfernt (Auffahrt Krumbach oder Aspang/Zöbern Richtung Graz), zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 92 km, zur Grazer Stadtgrenze ca. 110 km, zum Flughafen Schwechat ca. 105 km, nach Eisenstadt über die S31 Burgenland Schnellstraße ca. 54 km.
Sonstiges
Kontakt
Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie mich an. Ich freue mich über jede Kontaktaufnahme!
Franz Hosiner
Tel 0664 / 3 111 777
Email: franz.hosiner@it-one.at
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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