Mehrfamilienhaus 370 m² mit Garten in 2751 Steinabrückl

Aus gesundheitlichen Gründen müssen wir unser Herzensprojekt schweren Herzens aufgeben und verkaufen dieses vielseitige Anwesen.

Objekttyp: Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus mit Anbau
Grundstücksfläche: 750 m² (vollständig vermessen & im Grenzkataster eingetragen)
Nutzfläche: ca. 370 m²
Baujahr Neubau/Zubau: 2007 | Baujahr Altbau: 1980
Heizung: Vaillant-Wärmepumpensystem derzeit noch mit Heizkörper
Verkaufstyp: Privatverkauf (Provisionsfrei) 

Die Immobilie bietet enorm viel Raum und Flexibilität:
Neubau/Zubau (sofort bewohnbar): Enthält 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive WC, ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkamin, einen großzügigen Eingangsbereich, ein separates WC, eine Loggia sowie eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer.

Altbau (Projektspeicher mit enormem Potenzial): Der Altbau befindet sich in der Kernsanierung. Vier Räume wurden bereits entkernt (Estrich bereits entfernt).

Top-Infrastruktur & Bausubstanz-Highlights
Moderne Haustechnik (Oktober 2025): Neue Vaillant-Wärmepumpe sowie eine komplett neu verlegte Hauptwasserleitung in Kunststoff inklusive Vorfilter.

Elektrik & Zähler: Die Zählerkästen wurden zusammengeschlossen, können bei Bedarf aber jederzeit wieder für zwei getrennte Wohneinheiten getrennt werden. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus geplant – mehrere Eingänge sind vorhanden.
Grundstück & Pläne: 750 m² Grundstück, frisch vermessen und offiziell im Grenzkataster eingetragen (Unterlagen vorhanden).

Ein rechtsgültiger Einreichplan ist vorhanden und von der Gemeinde bis 2030 bewilligt (kann bei Bedarf jederzeit individuell angepasst und neu eingereicht werden). Eine Bewilligung für Garage und Carport liegt ebenfalls vor.

Förderungen: Hohes Potenzial für Förderungen zur Altbausanierung (z. B. Land NÖ / Bund).

Lage & Parken: Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (Bushaltestelle direkt vor der Tür). Parkplätze direkt vor der Tür (Land NÖ) sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück.

Verkauf im Ist-Zustand („Kauf wie besichtigt“):
Der Verkauf erfolgt rein privat von privat unter vollständigem und ausdrücklichem Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie, Sachmängelhaftung sowie Produkthaftung.

Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass es sich beim Altbau und Kellerbereich um eine aktive Teilbaustelle im unfertigen Sanierungszustand handelt. Die Verkäufer übernehmen keinerlei Haftung oder Gewähr für den baulichen Zustand, künftige Mängel, unentdeckte Schäden, die Dimensionierung der Leitungen/Anschlüsse oder künftige Sanierungskosten.