Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage mit traumhaften Fernblick in Dreistetten

131 m²
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 10:48 Uhr | willhaben-Code: 1099114137
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€ 440.000€ 3.358,78/m²

Kaltenegger Realitäten GmbH
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Unternehmen


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KontaktViktoria Wurmbrand

Objektstandort

2753 Dreistetten, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    131 m²
  • Grundfläche
    660 m²
  • Zimmer
    8
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    529 m²
  • Terrasse
    56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 440.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.358,78

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit viel Platz, Garten und weitem Blick ins Grüne.


Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Zuhause mit zusätzlichem Platz für Gäste oder für ein individuelles Wohnkonzept mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten.


2 getrennte Wohneinheiten mit eigenem Eingang!


Das Haus ist ausbaufähig und eröffnet damit die Chance, Räume, Ausstattung und Atmosphäre Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen. Wer gern selbst Innen gestaltet und das Potenzial einer Immobilie weiterentwickeln möchte, findet hier eine spannende Grundlage für ein neues Wohnprojekt.


Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot mit viel Freiraum: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Auf der 56 m² Terrasse haben sie einen Traumblick auf den Sonnenuntergang der den Tag gemütlich ausklingen lässt - begleitet von einem schönen Grünblick und einem Fernblick, der den Blick über die Umgebung schweifen lässt. So entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit viel Nähe zur Natur.


Praktische Ausstattungsdetails ergänzen das Raumangebot. Zwei Bäder, beide Bäder mit Fenster und Badewanne, sowie insgesamt drei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum ist ebenfalls vorhanden. Abstellraum und Garage bieten nützliche Möglichkeiten, um Dinge des täglichen Lebens gut unterzubringen. Darüber hinaus stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung - ein Pluspunkt für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher.


Die Beheizung erfolgt mit Gas; auch Holz ist als Ausstattungsmerkmal vorhanden. Zusammen mit der Gartennutzung und den vielfältigen Nebenflächen bietet das Haus eine gute Basis für ein individuelles Wohnkonzept.


Eine Immobilie mit Garten, Terrasse, Garage und viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ein Mehrfamilienhaus in Dreistetten suchen. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Dreistetten, einer ruhigen Gemeinde am Rand der Hohen Wand. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Orte Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur; Wiener Neustadt ist mit dem Auto gut erreichbar.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 56 m²
  • Bad mit Wanne
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 529 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Kaltenegger Realitäten GmbH
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Adresse
Nußdorfer Platz 31190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktViktoria Wurmbrand
Referenz ID5767
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willhaben-Code: 1099114137 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 10:48 Uhr

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