Modernes Einfamilienhaus mit Panoramablick - Sackgasse

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus, mitten in der Natur, zu erwerben.

Das Objekt wurde erst 2019 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen einmaligen Ausblick.


Highlights:

• 50 cm Ziegel- Massivbau
• Kunststoff- Alufenster von Internorm mit elektrischen Raffstore und Insektenschutzgitter
• Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter
• hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Kaminofen
• Marmorfliesen im EG mit 0,6 x 1,2 m

Erdgeschoß (ca. 89,73 m²):

• überdachter Eingangsbereich
• Vorraum
• Abstellraum/Wirtschaftsraum
• Büro
• Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Pissoir und WC
• moderne Einbauküche mit Geräten
• Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen 
• große Terrasse

Obergeschoß (ca. 78,72 m²):

• offene Galerie mit Luftraum nach unten
• zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche und WC
• Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Kellergeschoß (ca. 99,90 m²):

• separate Eingangsmöglichkeit
• Technikraum
• vorgerichtetes Badezimmer 
• großer Lagerraum
• großer Hobbyraum mit ca. 39,54 m² mit Blick in den Garten
• Ausgang auf die große Terrasse

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.


KAUFPREIS EUR 499.000,--


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Laermbelastung: absolute Ruhelage