Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool & herrlichem Ausblick in Wiesmath

Einfamilienhaus in 2811 Wiesmath – PRIVAT & PROVISIONSFREI
Kaufpreis: € 249.000

Eckdaten
Wohnfläche: 126,83 m²
Nutzfläche: 185,28 m²
Grundstücksfläche: 566 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Etagen: 1
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrasse: 9,5 m²
Wintergarten: vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Pool: vorhanden
Klimaanlage: vorhanden
Pellets-Zentralheizung
Fußbodenheizung: Badezimmer und teilweise Vorraum
Photovoltaikanlage: vorhanden
Außenrollos
Kaminanschluss im Wohnzimmer und Wintergarten
Gartenhaus mit Laube

Verfügbar: nach Vereinbarung
Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer

Wohnen & Ausstattung
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Eine Klimaanlage sorgt dort auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Im Badezimmer sowie teilweise im Vorraum ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Pellets-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung kann entweder über die Zentralheizung oder über eine Innenraumluftwärmepumpe erfolgen.
Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kaminanschluss, wodurch bei Bedarf zusätzlich ein Kamin- oder Ofensystem installiert werden kann.
Außenrollos sorgen für Sonnen- und Sichtschutz.

Photovoltaik & Energiekosten
Eine Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms.
Die Anlage befindet sich derzeit in einem Leasingmodell mit Kosten von ca. € 120 monatlich. Es besteht die Möglichkeit, die Anlage ins Eigentum zu übernehmen.
Die derzeitigen Stromkosten liegen – abhängig vom persönlichen Verbrauch – bei ungefähr € 100 monatlich.
Die Gemeindeabgaben inklusive Grundsteuer betragen derzeit rund € 302 pro Quartal.

Garten & Außenbereich
Zum Haus gehören eine 9,5 m² große Terrasse, ein Gartenhaus mit gemütlicher Laube sowie ein Pool für die Sommermonate.
Ein derzeit vorhandenes, abbaubares Tiergehege kann bei Bedarf entfernt werden. Dadurch lässt sich dieser Bereich wieder als normale Gartenfläche nutzen und individuell gestalten.
Der Garten ist kompakt und dadurch angenehm pflegeleicht, bietet aber trotzdem Platz für Haustiere, Grillplatz, Sitzmöglichkeiten, Pool und die persönliche Gartengestaltung.

Modernisierungen & Fassade
In den vergangenen Jahren wurde erheblich in das Haus investiert und vieles erneuert bzw. verbessert.
Unter anderem verfügt das Haus über eine gedämmte Fassade. Teilbereiche wurden zusätzlich mit einer hinterlüfteten Holzfassade aus Lärchenholz ausgeführt.
Eine Seite der Holzfassade ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Das dafür vorgesehene Material ist zum Teil vorhanden und wird mit übergeben.
Der neue Eigentümer kann daher selbst entscheiden, ob die vorhandene Holzfassade fortgesetzt oder dieser Bereich nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt wird.
Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind somit noch vorhanden – gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage – Natur und Ruhe in der Buckligen Welt

Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Wiesmath und ist von der charakteristischen Hügellandschaft der Buckligen Welt geprägt.
Wiesen, Felder und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren befinden sich in der Umgebung.

Wiesmath selbst bietet eine gute Grundversorgung. Volksschule, Mittelschule inklusive polytechnischem Lehrgang sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort.

Größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar.