NEUBAU ERSTBEZUG | 137 m² | 5 Zimmer | Garten & Garage | PROVISIONFREI

Modernes Wohnen in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in Theresienfeld!

In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von 2604 Theresienfeld, nur wenige Minuten von Wiener Neustadt und ca. 45 km von Wien entfernt, erwartet Sie dieses moderne Neubauhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die angenehme Nachbarschaft, der Blick auf die umliegenden Felder und die gute Verkehrsanbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Das Besondere: Das Haus wird belagsfertig angeboten und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Fertigstellung vereinbart werden.

Das Haus auf einen Blick 

• Neubau – Erstbezug nach Fertigstellung
• Ca. 137 m² Wohnnutzfläche
• 5 vielseitig nutzbare Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss möglich
• 2 Badezimmer
• Bereits verflieste Terrasse mit 16 m²
• Eigengarten mit 108,74 m² verfügt über ein modernes Bewässerungssystem, das die Gartenpflege erleichtert.
• Garage 25,97m²
• 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze
• Praktischer Lagerraum und weitere Abstellmöglichkeiten
• Moderne Architektur und helle Wohnräume
• Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen

Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Erdgeschoss

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten ermöglicht ein angenehmes Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer, einen Vorraum, einen Technikraum sowie eine praktische Speisekammer ergänzt.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich gestaltet werden können.

Ein zweites Badezimmer ergänzt diese Ebene.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen gemütlichen zweiten Wohnbereich, ein Familienzimmer oder ein Spielzimmer einzurichten.

Die flexible Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse.

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Das Neubauhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise und zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale und Vorbereitungen:

• Hochwertige Internorm-Fenster und -Türen
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Starkstromvorbereitung für eine zukünftige E-Ladestation
• Kaminanschluss
• Vorbereitung für die Installation einer energieeffizienten Luftwärmepumpe

Energiekennzahlen laut Energieausweis:

• HWB: 40,4 kWh/m²a – Energieklasse B
• fGEE: 0,53 – Energieklasse A++

Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden!

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack!

Das Haus wird belagsfertig verkauft. Sie haben somit die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandgestaltung, Badezimmerausstattung und weitere Ausstattungsdetails selbst auszuwählen.

Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Fertigstellung möglich.

Diese kann nach individueller Vereinbarung und gegen entsprechenden Aufpreis erfolgen. Dazu zählt bei entsprechender Vereinbarung auch die Installation der Luftwärmepumpe.

Der genaue Leistungsumfang und die Kosten der Fertigstellung werden individuell abgestimmt.

Garage & Parkmöglichkeiten

Zum Haus gehört eine geräumige, bereits ausgemalte Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Garage ist bereits weitgehend fertiggestellt. Lediglich die abschließende Bodenbeschichtung bzw. der Bodenbelag muss noch ausgeführt werden.

Zusätzlich stehen zwei Pkw-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Die vorhandene Starkstromvorbereitung ermöglicht außerdem die zukünftige Installation einer E-Ladestation.

Garten & Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort

Der bereits angelegte Eigengarten mit 108,74 m² verfügt über ein modernes Bewässerungssystem, das die Gartenpflege erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die 16 m² große, bereits fertig verflieste Terrasse bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.

Eine zusätzliche, bereits gepflasterte Fläche neben dem Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Grillplatz oder gemütliche Sitzecke.

VIDEO-VISUALISIERUNG VERFÜGBAR finden Sie im Abschnitt "Sonstiges".

Attraktive Wohnlage – Ruhe genießen, bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit Blick auf die umliegenden Felder.

Theresienfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wiener Neustadt.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Die angenehme Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur & Entfernungen

Gesundheit

- Arzt – ca. 1.000 m

- Apotheke – ca. 2.500 m

- Krankenhaus in Wiener Neustadt

Kinder & Schulen

- Volksschule – ca.1.000 m

- Kindergarten – ca. 500 m

- Weiterführende Schulen in Wiener Neustadt, gut mit Bus und Bahn erreichbar

- Weitere Bildungseinrichtungen in der Umgebung

Nahversorgung

- Supermarkt – ca. 1.500 m

- Bäckerei – ca. 1.000 m

- Einkaufszentrum – ca. 4.500 m

- Gastronomie sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Verkehr & Anbindung

- Bahnhof Theresienfeld – unter 1.000 m Luftlinie, auch zu Fuß erreichbar

- Regionale Busverbindungen

- Autobahnanschluss A2 – ca. 5.500 m Luftlinie

- Wiener Neustadt – in wenigen Autominuten erreichbar

- Wien – ca. 45 km entfernt

Weitere Einrichtungen

- Bank / Bankomat – ca. 1.000 m

- Post – ca. 3.000 m

- Polizei – ca. 3.500 m

Die angegebenen Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach gewählter Route abweichen.

Besichtigung & Kontakt

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!