NEUER KAUFPREIS! Wohnhaus mit großem Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück mit Garten, Innenhof, einem kleinen Nebengebäude (Als Abstellräum für die Wohneinheiten möglich) und 2 Garagenboxen.

Das Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und eignet sich ideal sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Wohneinheiten, da Erdgeschoss und Obergeschoss separat genutzt werden können.

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über das zentrale Stiegenhaus.

Grundstück & Außenbereich
Das Haus verfügt über einen schön angelegten Garten sowie einen kleinen Innenhof, der zusätzlichen geschützten Außenraum bietet.

Einfahrtstor zu 2 Garagenboxen
2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Gepflegter Gartenbereich
Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gebäude
Das Hauptgebäude bietet viel Potential und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss / Obergeschoss).

Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
Aufteilung: ca. 95 m² pro Etage
Zimmer: insgesamt 7 Zimmer

Der Dachboden ist über das Stiegenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential.

Ausstattung
Böden: Vinyl, Parkett und Fliesen
Straßenseitig Außenrollos
Gas-Etagenheizung
2 Gasthermen
2 Gaszähler
1 Keller, von außen begehbar
Nebengebäude
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 3 Räumen, ideal nutzbar als:

Lager
Werkstatt
Kellerersatzräume
Besonderheiten
Zentrale Lage in Ebenfurth
Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
Garagen und Stellplätze am Grundstück
Garten und Innenhof
Viel Gestaltungspotential
Information zum Bebauungsplan:
Baudichte 0,75
g = geschlossene Bauweise
7 = Bauhöhe 7 m

Abgaben Gemeinde:
Abgaben Kanal, Müll und Wasser: EUR 306,20 im Quartal
Grundsteuer: EUR 

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Ebenfurth (2490). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück eine angenehme Privatsphäre mit Garten und Innenhof.