Provisionsfrei: Doppelhaushälfte mit 3,5 Zimmern 30 Minuten von Wien

Diese charmante, massiv gebaute Doppelhaushälfte in der Oskar-Helmer-Siedlung (2754 Wopfing) verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das 1960 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt auf zwei Etagen, ist voll unterkellert und steht Ihnen provisionsfrei zur Verfügung.

Das Grundstück ist sowohl von Süden als auch von Norden begehbar. Ein südlich und ein östlich ausgerichteter Garten garantieren den ganzen Tag über sonnige Stunden.

Ausstattung und Zustand
Das Haus verfügt über eine funktionale 5-cm-Isolierung und zweifach verglaste Kunststofffenster.

Heizung: Die Beheizung erfolgt effizient über Elektro- und Infrarotheizkörper, ergänzt durch zwei gemütliche Holzöfen für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Betriebskosten: Die aktuellen Stromkosten (inkl. Heizung und Warmwasser) belaufen sich auf sehr moderate ca. 180 €/Monat (basiert auf einem 2-Personen-Haushalt).

Energieausweis: Liegt selbstverständlich vor.

Extras: Eine Garage mit den Innenmaßen 283 x 535 cm (ca. 15 m²) bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Ein Gartenschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Vorzimmer: 8 m²

Küche (inkl. Einbauküche): 12 m²

Wohn- und Esszimmer: 24 m²

Badezimmer mit Badewanne: 5 m²

Separates WC: 1,5 m²

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1: 19 m²

Schlafzimmer 2: 14 m²

Garderobe / halbes Zimmer (Schlafzimmer 3): 6 m²

Praktischer Abstellraum: 6 m²

(Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf die gemütliche 10 m² große Terrasse.)

Vollkeller (Zusätzliche Nutzfläche):
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich:

Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Dusche.

Ein Starkstromanschluss (perfekt vorbereitet für den Einbau einer Sauna).

Die ehemalige Garage – ideal nutzbar als Werkstatt oder Hobbyraum.

Ein Abstellraum inklusive Wasserboiler sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, auch als Wohnraum geeignet.

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.

Natur vor der Haustür: Ruhige Traumlage direkt an der Piesting – das Wanderparadies „Hohe Wand“ startet quasi vor Ihrer Haustüre.

Top angebunden: Nur 8 Minuten zur Autobahnauffahrt Wöllersdorf (A2) und in nur 30 Minuten erreichen Sie den Wiener Stadtrand.