Stilvoller Altbau mit Geschäftslokal
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche165 m²
- Grundfläche671 m²
- Zimmer8,5
- Nutzfläche278 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten300 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hard Facts:
- Grundstücksfläche: 671,00 m²
- Nutzfläche: 278,00 m²
- Wohnfläche: 165,00 m²
- Geschäftslokal: 46,80 m²
- Lagerfläche/Keller: 66,60 m²
- Rohdachboden: 82,00
Willkommen in Bad Schönau:
Diese großzügige Liegenschaft im Herzen des Kurortes bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten Altbau.
Auf einem Grundstück von rund 670 m² stehen insgesamt ca. 278 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 165 m² auf die Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein ca. 46,8 m² großes Geschäftslokal sowie rund 66,6 m² Lager- und Kellerflächen.
Ein besonderes Potenzial bietet der rund 82 m² große Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für Ausbau, Stauraum oder individuelle Gestaltung eröffnet.
Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert erbaut und bietet hohe und helle Räume. Es besteht die Möglichkeit das Haus in 3 separate Wohnungen aufzuteilen exklusive dem Geschäftslokal. Durch den Dachbodenausbau wären somit 4 Wohnungseinheiten und ein Geschäftslokal möglich (keine Studie vorhanden).
Durch die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Geschäftslokal und umfangreichen Nebenflächen eignet sich dieser charmante Altbau ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Selbstständige oder für Käufer, die eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Hinweispflicht: Es liegt ein familiäres Naheverhältnis vor
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Durch die gute Lage an der Hauptstraße ist das Ortszentrum und die örtliche Infrastruktur rasch erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist gut: Über die A2-Anschlüsse Krumbach bzw. Aspang-Zöbern bestehen gute Verbindungen Richtung Wien und Graz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <5000m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5000m
Sonstige
Bank <4500m
Post <4500m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: HOLZ
Flächen
- Lagerfläche: 66,6 m²
- Verkaufsfläche: 46,8 m²
- Gartenfläche: 300 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% bei Abwicklung innerhalb von 14 Tagen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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