Wohnen, vermieten, Ideen verwirklichen !!! Großfamilien-Kapitalanleger oder Bauträger aufgepasst !!! Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten in Stollhof am Fuße der Hohen Wand steht zum Verkauf

Zusammen bleiben - Zusammenhalten – geteilte Kosten. Investieren Sie in ihre Familie, und deren Zukunft und nicht in Ihren Vermieter.

Warum weiterhin Geld für Miete ausgeben  – werden Sie und ihre Familie / Freunde Eigentümer eines Vierkanthofes mit 3 Hausanteilen - am Fuße der Hohen Wand.

Kein Großpunkerbau mit vielen Nachbarn, kein dichtes Gedränge, wo keiner keinen kennt, Ihre Nachbarn sind die eigene Familie. Gemeinsam wohnen, Kosten sparen. Dreikanthof mit 3 Hausanteilen - am Fuße der Hohen Wand steht zum Verkauf !!!

Auch für Anleger interessant, da die Wohnflächen (z.B.als Ferienwohnungen) und Geschäftsräume vermietet werden könnten. Die Gemeinde Hohe Wand bekommt immer wieder Anfragen für Mietwohnungen, aber es gibt kaum geeignete Mietobjekte.

Objektbeschreibung:

Auf einer Grundfläche von 970 m² entstanden nach beauftragter Parfizierung 3 Hausanteile mit 3 eigenständigen Wohneinheiten.

Jeder Hausanteil  hat einen eigenen Eingang, einen eigenen Parkplatz im Innenhof und eigene Außenfläche für den Aufenthalt im Freien.  Somit stehen jedem der Eigentümer ein eigenes Gebäude mit eigenem Zugang, Parkplatz und diverse Nebengebäude als Eigentum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Ganze mit einem netten fast uneinsichtigen Innenhof.

Hausanteil Top1 Wohnfläche 120m² :   Einzelkaufspreis 159.191,-

komplett neu renoviert im Jahre 2015

im Hauptgebäude Straßenseite/Obergeschoß mit ca. 120m² Wohnfläche mit Balkon UND kleinen eigener Garten mit ca. 40 m².   Eventuell auch Mitbenützung des Nachbarsgarten mit Obstbäumen/Sträuchern und  Schwimmbecken)

Heizungsart Flüssiggas

ehem.Geschäftsräume Top4:        Einzelkaufspreis 30.191,-

Das Haus wurde früher auch als Firmensitz genutzt, also wohnen und arbeiten  im eigenen Haus

erspart weite Wege zur Arbeitsstelle.  Ehemalige Geschäftsräume im vorderen Bereich ca.120m²,

bieten einen eigenen Eingang von Straße aus für eventuellen Kundenverkehr aber auch Patientenverkehr als Büro, Praxis, Saloon oder kleiner Laden verwendbar. Es gibt auch einen extra privaten Zugang zu diesen Geschäftsräumen im Innenhof. Oder Sie brauchen einfach Platz für Hobby und Handwerk. Diese Geschäftsräume könnten auch zu einer 4.Wohnmöglichkeit umgebaut werden. Vieles ist möglich !!!

Hausanteil Top2 im Hauptgebäude Hofseite/Erdgeschoß, stark renovierungsbedürftig

Werkzeugkoffer auspacken und loslegen         Einzelkaufspreis 39.191,-

Wohnnutzfläche ca 80 m² plus darüberliegenden Dachboden ca.50m² den man mit Absprache der Baubehörde eventuell zu einer Dachterrasse oder Wohnzimmer mit innenliegender Wendeltreppe umbauen könnte.

Heizung Flüssiggas (gemeinsam mit Hausanteil 1) aber auch Kaminanschluss für Holzheizung vorhanden. Es gibt aber auch die Möglichkeit eine eigene Heizungsart zu installieren, da die Räumlichkeiten für Heizraum im Keller unter der Wohnung vorhanden ist.

Hausanteil Top3: loftartiger Wohntraum mit Dachterasse   Einzelkaufspreis 151.191,-

Obergeschoß:

Wohnfläche 115 m²

Wintergarten mit 30 m²

Dachterrasse mit 130 m²

ausbaubarer Spitzboden mit 40 m²

Erdgeschoß:

Rund 250m² Nebengebäude (die Lagerräume / Nutzfläche darf auch vermietet werden, da die dem Eigentum zugeordnet sind.   Wohnen und arbeiten auf einem Platz.

Abstellfläche für bis zu 4 Autos überdacht ca.150m²

ca. 80m² Werkstatt / ehemaliger Stall

Gewölbekeller ca 25m²

Dieser Hausanteil befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes

Hierfür wurde der Heuboden oberhalb der Nebengebäuden teilweise abgetragen, und durch

eine vollwertige Wohnung ersetzt. Fertigstellung im Jahre 2018

Alles wurde neu gemacht, da es eben ein Heuboden und keine Wohnung war: Dach neu, Elektrik neu,

Installationen neu, Heizung neu, Wände aufgestellt, Wandanstriche, Fliesen und Böden.

Heizungsart Strompanelle aber auch Möglichkeit mit Holz, da Kamin vorhanden.

Starke Preisreduktion unsererseits, da ein Teil der Dachterrasse massiv saniert gehört (ehemaliger Kaufpreis 187.191,-)

Stollhof – das Ausflugsziel in der Natur

Tolle Aussicht auf Hohe Wand und Ruine Emmerberg.

Volksschule, Kaufhaus, Kirche, Bank im Ort.

Kindergarten und Arzt in Nachbarort 5 min entfernt

Bushaltestelle 50 Meter vom Haus entfernt

nächster Bahnhof: Winzendorf 5-10 min entfernt

Autobahnanschluß 10 min.Fahrtzeit mit Auto