Charmantes Familienidyll mit sonnigem großen Garten

Objektbeschreibung

• Objektart: Einfamilienhaus.
• Lage (Ort/Ortsteil): Wattgasse 11, 2700 Wiener Neustadt.
• Wohnfläche ca.:147 m²
• Grundstück ca.:388 m²
• Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche + Essbereich, Badezimmer (Dusche, Toilette)
• Erster Stock: 2 Zimmer, Toilette
• Baujahr: ca. 1940 (Sanierung 2015, laufende Instandhaltung und letzte Renovierung 2025)

Raumaufteilung

• Siehe Bauplan

Außenbereich (Großer Garten)

• Wintergarten
• 4 große geräumige Schuppen, Verwendung als Abstellkammer und Vorratskammer, Gartenschuppen

Energieausweis

• Art: Energieausweis für Wohngebäude (gemäß OIB-Richtlinie 6).
• Endenergiebedarf:286,8 kWh/m²a.
• Klasse:HWB Klasse E (188,9 kWh/m²a) und fGEE Klasse D (2,29).

Kaufpreis

• 450.000€

Übergabe & Besichtigung

• Übergabe: ab sofort
• Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
• Hinweise: vermietet bis 31.08.2026

Kontakt

• Eigentümerin erreichbar telefonisch und oder per E-Mail
• Afife S. +436603442196

Laufende Nebenkosten

Die Stadt Wiener Neustadt schreibt für das Grundstück folgende jährliche Gebühren vor:

• Kanalbenützungsgebühr: Der jährliche Grundbetrag beläuft sich auf 349,13 € (zzgl. 10 % USt). Die Gebühr wird in vier Teilbeträgen (jeweils am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11.) fällig.
• Abfallwirtschaftsgebühren: Für eine 120-Liter-Restmülltonne (13 Abfuhren) fallen jährlich 109,07 € (zzgl. 10 % USt) an. Dieser Betrag setzt sich aus der Abfallwirtschaftsgebühr (77,87 €) und der Abfallwirtschaftsabgabe (31,20 €) zusammen.
• NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: Diese beträgt aktuell 28,20 € pro Jahr.
• Verbrauchsabhängige Kosten: Für Strom, Gas und Wasser

Einmalige Nebenkosten beim Kauf

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % oder Befreiung
• Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung
• Vertrag und Notar (ca. 2,0 % inkl. USt.)

Lagebeschreibung

• Begehrte Wohnlage: Ruhige, familienfreundliche Sackgasse/Seitengasse im traditionsreichen Zehnerviertel.
• Kindergarten (ca. 350 m) und Volksschule (ca. 750 m) sind in wenigen Minuten sicher zu Fuß erreichbar.
• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Bak-al), Ärzte und Apotheken im Umkreis von nur 1–2 Autominuten.
• Optimale Öffi-Anbindung: Stadtbushaltestelle fast vor der Tür (ca. 210 m); in nur ca. 30 Minuten per Railjet vom Hauptbahnhof nach Wien.
• Schnelle Autobahnanbindung: In wenigen Minuten auf der Südautobahn (A2) – ca. 35–40 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze.
• Parken ohne Stress: Direkt vor dem Haus kostenfrei und zeitlich unbegrenzt parken (außerhalb der Grünen/Blauen Zone).
• Hoher Freizeitwert: Der Akademiepark sowie die Wiener Alpen sind sowohl mit den Öffis/Rad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar