Gartenambiente - Einfamilienhaus mit Wintergarten und Schwimmteich in ruhiger Lage Wr. Neustadt - PROVISIONSFREIER Verkauf

Das hochwertig sanierte, bezugsfertige Einfamilienhaus mit Wintergarten bietet eine Kombination aus naturnahem Gartenambiente und gemütlichem Wohnraum.

Es liegt in sehr guter Wohnlage Wiener Neustadts, im beliebten Ungarviertel - Dichterviertel. Eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und doch zentral mit allen Vorzügen der Stadt.

Das Highlight der Liegenschaft ist mit Sicherheit der repräsentative, großzügige Koch- Ess- Wohnbereich mitsamt dem idyllischen Ambiente von Terrasse und Schwimmteich.

BEZUGSFERTIG für die neuen Eigentümer!

• Die letzten Sanierungsarbeiten am Wintergarten sind gerade im Gange. Die kompletten Glasflächen wurden durch 3-fach Sicherheitsverglasung mit einem U-Wert von 0,6 W/m² getauscht, was dem Standard für Niedrigenergie- und Passivhäusern entspricht. Im Wohn- Essbereich wird zusätzlich eine Valetta Dachbeschattung montiert.
• Weiters wurde im letzten Jahr eine Daikin Klimaanlage mit 3 Innengeräten in Wintergarten, Ess- Kochbereich und im Wohnzimmer eingebaut. Die Geräte haben eine Kühl- und Heizfunktion und können mit einer Fernbedienung oder über W-Lan angesteuert werden.
• Nach Abschluss der Arbeiten im Haus werden noch die Malerarbeiten beauftragt
• neues Duschbad im EG mit bodenbündiger Großformatfliese, Duschrinne und Glastüre
• Küche inklusive modernen E-Geräten 
• Zusätzlich wird in den nächsten Wochen noch ein Sichtschutz an der Grundgrenze errichten um absolute Privatsphäre genießen zu können!

Der Eingangsbereich ist mit einem verglasten Windfang geschützt, vom Vorraum aus gelangen Sie ins Obergeschoß, die Küche, ein Wohn- oder Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein WC und den Keller.
Die offene Küche führt in den Wohn- Essbereich mit anschließendem Wintergarten, der mit riesigen Glasfronten und einem zentralen Kamin das ganze Jahr für einen exklusive, angenehmen Wohnkomfort sorgt. Für die Beschattung wurden die Fenster mit neuen Außenjalousien ausgestattet.

Ein weiteres EG Zimmer kann je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine doppelflügelige Terrassentüre führt auf einen sonnigen Balkon, von dem aus Sie auf die Terrasse gelangen. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für Beschattungsmöglichkeit.

Im Obergeschoß liegen 2 großzügige Schlafzimmer und ein kleineres, sehr helles Bad mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und ausgebaut mit einem eigenen Saunaraum mit neuer Infrarotkabine, Waschküche & Dusche, Haustechnik und einem Raum mit ausreichend Staufläche. Weiters gibt es einen Zubau mit 2 Kellerräumen, von wo aus man über Stufen direkt nach Draußen gelangt.

Der Garten ist für Liebhaber, Hobbygärtner und Genießer ein absolutes Paradies. Der Schwimmteich sorgt mit einer neuen UV-Filteranlage für ein ungestörtes Schwimmvergnügen und traumhafte, chillige Atmosphäre.

Für Gartenzubehör steht am hinteren Teil des Grundstücks noch eine Gartenhütte zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einem effizienten Viessmann Gas-Brennwert Kompaktgerät, das jährlich gewartet wird.

Die Liegenschaft spricht vor allem Naturliebhaber mit einer Vorliebe für Wasser an bzw. Familien mit älteren Kindern, für die der Schwimmteich ein Urlaubsfeeling vermittelt.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive aller getätigten Investitionen und Einrichtungs- bzw. Ausstattungsgegenständen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wohnnutzflächen:
Wfl. im EG mit Wintergarten: ca. 93 m²
Wfl. im Obergeschoß: ca. 54,5 m²
Keller: ca. 78 m²

Ausstattung:

Klimaanlage

gesamte Verglasung im Wintergarten und Esszimmer erneuert

Alarmanlage
alle Holzböden wurden 2023 geschliffen und versiegelt
Kamin und Fußbodenheizung im Wintergarten
neue Valetta Außen Dachbeschattung im Essbereich
Schwimmteich mit neuem Filter
Garten- und Gerätehütte
voll unterkellert mit Außenstiege
eigener Saunaraum mit Elektro-Heizkörper und Infrarotkabine
effizientes Gas-Brennwert Kompaktgerät von Viessmann
verglaster Windfang
2 Terrassen
traumhafte Gartengestaltung