Komplett Renorviertes Eckhaus zu Verkaufen

Modernisiertes Wohlfühldomizil in ruhiger Top-Lage nahe Breitenauersiedlung – Einziehen und genießen!

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen hervorragenden Zustand, sondern auch durch seine absolute Bestlage. In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung nahe der beliebten Breitenauersiedlung gelegen, genießen Sie hier Lebensqualität pur. Die Infrastruktur ist unschlagbar: Ein Billa-Supermarkt ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, und auch die Volksschule sowie der Kindergarten sind gerade einmal 5 Gehminuten entfernt – ideal für den stressfreien Alltag!
Das Haus selbst wurde in den letzten 10 Jahren umfassend und aufwendig kernsaniert, sodass es sich heute in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand präsentiert. Es wurden keine Kompromisse eingegangen: Das Dach wurde komplett erneuert, die Fassade erstrahlt in modernem Glanz und neue Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz.
Auch die gesamte Haustechnik wurde zukunftssicher aufgestellt: Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert. Geheizt wird das Haus komfortabel über einen modernen Elektro-Heizkessel, der eine behagliche Fussbodenheizung im gesamten Haus speist. Erst letztes Jahr wurde zudem ein hochwertiger, neuer Laminatboden verlegt, der den modernen Wohncharakter unterstreicht.
Ein echtes Highlight für Kochbegeisterte: Die gepflegte Einbauküche inklusive aller Küchengeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie sparen sich somit direkt beim Einzug hohe Extrakosten. Für Entspannung sorgt der lichtdurchflutete Wintergarten – Ihr neuer Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Der ca. 100 qm große, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, Grillabende oder spielende Kinder. Eine eigene Garage sowie ein praktischer, ca. 20 qm großer Keller runden das großzügige Platzangebot perfekt ab.
Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten, ein separates Schlafzimmer (ideal auch als Büro oder Gästezimmer), voll ausgestattete Küche sowie ein modernes WC.
• Dachgeschoss: 2 weitere gemütliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
• Keller: Ca. 20 qm Nutzfläche – ideal als Werkstatt, Lagerraum oder Waschküche.
Ausstattung & Sanierungen auf einen Blick
• Lage: Ruhige Lage nahe der Breitenauersiedlung. Billa (2 Min. zu Fuß), Volksschule & Kindergarten (5 Min. zu Fuß).
• Küche: Komplette Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (im Preis inkludiert!).
• Zimmer: Insgesamt 4 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer im EG, 2 Schlafzimmer im DG).
• Sanierungen (letzte 10 Jahre): Komplett neues Dach, neue Fassade, neue Fenster.
• Technik: Komplett neue Elektro- und Wasserinstallationen.
• Heizung: Moderner Elektro-Heizkessel mit behaglicher Fussbodenheizung.
• Böden: Neuer, moderner Laminatboden (letztes Jahr frisch verlegt).
• Außenbereich: Gemütlicher Wintergarten, ca. 100 qm Garten.
• Parken: Eigene Garage direkt am Grundstück.
• Sanitär: 2 WCs (aufgeteilt auf die Etagen).
• Stauraum: Abstellraum im Dachgeschoss & ca. 20 qm Keller.
Fazit
Dieses Haus bietet durch die durchdachte Aufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern viel Flexibilität und punktet mit einer der begehrtesten, familienfreundlichsten Lagen der Region. Dank der integrierten Küche und dem top-modernisierten Zustand ist es absolut bezugsfertig. Einfach Möbel mitbringen und einziehen!