Sonnige Rarität im Musikantenviertel - uneinsichtiges Grundstück mit Haus und Poolhaus

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet ein großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre und ein beeindruckendes Flächenangebot mitten in Wiener Neustadt.

Das rund 880 m² große, südseitig ausgerichtete Grundstück liegt im beliebten Musikantenviertel. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand macht den Garten weitgehend uneinsichtig und schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Charakter.

Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum

Das 1952 errichtete Haupthaus bietet rund 110 m² Wohnfläche zuzüglich Keller. Großzügige, helle Räume, Balkon und Terrasse bilden eine schöne Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Der klassische Grundriss eröffnet viele Möglichkeiten – von einer behutsamen Modernisierung bis zur umfassenden Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Die Ölheizung wurde 2019 erneuert und versorgt auch die Warmwasserbereitung.

Rund 100 m² großes Poolhaus

Das zusätzliche Poolhaus ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Liegenschaft. Auf rund 100 m² befinden sich:

* ein großzügiger Indoorpool
* eine eigene Küche
* Dusche und WC
* viel Platz für Freizeit, Wellness und individuelle Nutzungsideen

Ob privater Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich, großzügiges Homeoffice oder Gäste- und Familienbereich – das Poolhaus bietet außergewöhnlich viel Potenzial. Die jeweilige Nutzung und allfällige bauliche Veränderung erfolgen vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Liegenschaft im Überblick

* ca. 880 m² Grundstücksfläche
* sonnige Südausrichtung
* weitgehend uneinsichtiger Garten
* beliebte Wohnlage im Musikantenviertel
* ca. 110 m² Wohnfläche im Haupthaus
* zusätzlicher Keller
* Balkon und Terrasse
* ca. 100 m² großes Poolhaus
* Indoorpool
* Küche, Dusche und WC im Poolhaus
* Ölheizung, 2019 erneuert
* großzügiger, gewachsener Garten
* vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
* Baujahr 1952

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großem Südgrundstück, Privatsphäre, klassischem Einfamilienhaus und außergewöhnlicher Zusatzfläche. Sie eignet sich besonders für Familien, kreative Eigennutzer und Menschen, die ein Haus nicht von der Stange suchen, sondern ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Der Bestand weist altersgemäßen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Gerade darin liegt die Gelegenheit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und sein besonderes Potenzial voll auszuschöpfen.

Energieausweis

* HWB: 444 kWh/m²a
* fGEE: 5,24
* Klasse: G
* gültig bis 29.04.2036

Keine Makleranfragen - diese werden nicht beantwortet.

Kaufpreis: € 430.000 - Fixpreis

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Bitte das Grundstück nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin betreten.

Musikantenviertel / Ungarviertel