Wohn- und Geschäftshaus Nähe Fischapark, provisionsfrei

P R O V I S I O N S F R E I - Privatverkauf ohne Makler

Dieses im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit direkt am Zehnergürtel sowie durch maximale Nutzungsflexibilität. Ob Sie im Obergeschoss großzügig wohnen und Ihr eigenes Unternehmen im Erdgeschoss führen möchten, ein Mehrgenerationenhaus suchen oder durch die Vermietung der beiden Erdgeschoss-Einheiten attraktive laufende Mieteinnahmen zur Finanzierungsunterstützung generieren wollen – diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen.

Raumaufteilung & Nutzung (ca. 225 m² Gesamtnutzfläche)

• • Hauptwohneinheit (Obergeschoss – ca. 130 m²): Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung inklusive einladender Loggia mit viel Platz für Familien oder Eigennutzer.
  • Geschäftslokal (Erdgeschoss – ca. 65 m²): Optimal sichtbare, vermietbare Gewerbefläche mit direktem Kundenparkplatz-Angebot vor der Tür. Bei Bedarf lässt sich die Fläche flexibel erweitern.
  • Zweite Wohneinheit (Erdgeschoss – ca. 30 m²): Separat zugängliche und gut vermietbare Garçonnière – ideal als Anlegerwohnung, für Gäste, als Büro oder für Pflegepersonal.

Grundstück, Außenbereich & Parkmöglichkeiten

Auf dem 560 m² großen, pflegeleichten Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich eine geschützte, gepflegte Gartenanlage. Ein eigener Pool sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten bieten hohe Wohn- und Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Für Ihren Fuhrpark sowie für Kunden und Mieter stehen eine Garage für 2 PKW sowie 3 Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung (bei Bedarf auf 4 Stellplätze erweiterbar).

Bauweise & Ausstattung

• • Bausubstanz (Baujahr 2011): Hochwertige Massivbauweise aus 25 cm Wienerberger Ziegeln.
  • Energieeffizienz & Heizung: 17 cm Vollwärmeschutz-Fassadendämmung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und -türen sowie eine effiziente Gaszentralheizung mit angenehmer Fußbodenheizung.
  • Bodenbeläge: Edle und dem jeweiligen Bereich angepasste Materialien wie Parkett, Fliesen, Marmor, Granit sowie strapazierfähiger Objektbelag im Gewerbebereich.

Die Liegenschaft liegt an einer der wichtigsten Verkehrsadern von Wiener Neustadt (Zehnergürtel) und garantiert beste Werbewirksamkeit für das Geschäftslokal. Das EKZ Fischapark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist in wenigen Augenblicken erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südautobahn (A2) rundet das Angebot ab.