Wohnhaus für die ganze Familie mit Garten, Sauna und Naturteich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche190 m²
- Grundfläche565 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche300 m²
- BödenParkett
- VerfügbarJänner 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das 1923 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten. Die getrennt erreichbaren Ebenen ermöglichen eine flexible Raumaufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice.
Das neu vermessene Grundstück umfasst 565 m². Im rückwärtigen Bereich befinden sich eine Terrasse, ein Garten und ein Naturteich. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot.
Nach einer Sanierung im Jahr 2012 wurde das Haus 2024 weiter saniert und modernisiert. Zu den belegten Maßnahmen zählen der Einbau einer Hoval-Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Dämmung der obersten Geschoßdecke mit 26 cm EPS. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at.
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen!
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at
Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Stadtzentrum sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Wien und Graz und erleichtert Ausflüge sowie Urlaubsfahrten.
Das Haus liegt an einer frequentierten Hauptstraße. Dafür profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit, einer umfassenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Akademiepark.
Region: Akademiepark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1000m
Universität <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-10-07
- Energiepass HWB: 243.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Jänner 2027
- Baujahr: 1923
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 165,22 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Tarifordnung Vertragserrichter
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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