Ein Ort voller Lebensfreude - Haus mit Charakter, Garten & Stadel im Waldviertel

Einzigartiges Anwesen mit urigem Wohnhaus, großzügigem Stadel und liebevoll gestaltetem Garten in ruhiger Lage bei Schweiggers, direkt neben dem ehemaligen Gut Windhof.

Manche Häuser lassen sich nicht einfach in ein paar Worten beschreiben. Sie leben von ihrem Charakter, ihren ursprünglichen Details und den vielen besonderen Plätzen, die man erst beim Entdecken richtig zu schätzen lernt. Dieses Anwesen im Waldviertel ist eines davon.

Das Gebäude, dessen Errichtung auf etwa 1890 geschätzt wird, besticht durch seine massiven alten Steinmauern, seine urige Atmosphäre und die liebevoll gestalteten Außenbereiche. Auf einem Grundstück von ca. 1.206 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Ensemble aus Wohnhaus, großzügigem Stadel, begrüntem Innenhof und Garten - ein Ort für Menschen, die das Ursprüngliche schätzen und sich ein Zuhause mit Persönlichkeit wünschen.

Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über einen später stilgerecht ergänzten Windfang mit ca. 18 m², der zugleich einen direkten Übergang zum Garten bietet.

Das Wohnhaus verfügt über rund 153 m² Wohnnutzfläche und empfängt mit einem Vorraum samt Garderobennische. Besonders reizvoll ist hier die doppelte Raumhöhe, die zusammen mit den zahlreichen Pflanzen und dem Blick auf den gemütlichen Galeriebereich ein offenes, lebendiges Raumgefühl schafft.

Die Küche mit integriertem Essbereich ist im urigen Stil gehalten und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine praktische Speisekammer befindet sich direkt daneben. Ein Holzofen unterstreicht den ursprünglichen Charakter und trägt zur besonderen Atmosphäre bei.

Auch das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Mit seinem weiteren Holzofen und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Gästeschlafbereich bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet.

Ein weiterer Raum ist besonders individuell gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Waschbecken, eine Sauna und einen gemütlichen Sitzbereich. 

Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Galeriebereich, der den individuellen Charme des Hauses ergänzt.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Stadel mit einer Fläche von über 200 m² inklusive Garagenbereich. Er bietet reichlich Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse und Ideen.

Neben der Garage finden sich hier Lagerflächen, eine Werkstatt, ein Bereich für die Hühnerhaltung sowie ein Aufenthaltsbereich.

Ob für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten, Stauraum oder einfach als Platz für eigene Ideen - dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Auch im Außenbereich zeigt sich der besondere Charakter dieses Anwesens. Der liebevoll angelegte Innenhof begeistert mit bunten Blüten, zahlreichen Pflanzen und einem kleinen Biotop. Er bildet einen geschützten, grünen Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man über den Windfang in den Garten, hinter dem Haus, der ebenfalls mit Bäumen, Pflanzen und unterschiedlichen Nutzungsbereichen überzeugt. Ein Glashaus bietet Platz für den eigenen Gemüseanbau, während ein eigener Bereich für Hühner das ländliche Lebensgefühl abrundet.

Ein Holzlagerraum im Innenhof sorgt für einen praktischen Platz zur Aufbewahrung des Brennholzes für die Holzöfen. Für die Bewässerung stehen Brunnen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Ein weiterer Brunnen befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Das entsprechende Nutzungsrecht ist im Grundbuch vermerkt.

Trotz seines historischen Erscheinungsbildes wurden im Laufe der Jahre verschiedene Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster und die Elektroinstallation stammen etwa aus dem Jahr 2009, das Dach wurde 2010 erneuert. Auch der Dachbodenboden wurde gedämmt und im Außenbereich eine Drainagierung zur Trockenlegung vorgenommen.

Eine Pelletszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für die Wärmeversorgung. Der zugehörige Pelletslagerraum bietet Platz für rund acht Tonnen Pellets. Ergänzend befinden sich Solarpaneele am Dach.

Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und wird mit Trinkwasser aus der öffentlichen Leitung versorgt.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen gepflegt, wobei einzelne Bereiche ihrem Alter entsprechend gestaltet sind. Gerade darin liegt ein Teil seines Charmes: Es ist kein beliebiger Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte, gewachsenen Strukturen und vielen individuellen Details.

In ruhiger Lage mit wenig Verkehr bietet dieses Anwesen einen besonderen Rückzugsort im Waldviertel. 

Ob als außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Freude am ländlichen Leben, als Rückzugsort mit viel Platz für Hobbys und Gäste oder als Ausgangspunkt für eigene Gestaltungsideen - dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Ein Haus, das nicht perfekt sein muss, um besonders zu sein. Sondern eines, das mit seinem Charakter, seinen vielseitigen Flächen und seinem liebevoll gestalteten Grün seinen ganz eigenen Charme entfaltet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.