Einfamilienhaus mit Lagerhalle, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Erweiterungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus in Göpfritz an der Wild vereint gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² stehen Ihnen drei Zimmer sowie eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer, ein separates WC und weitere praktische Nebenräume zur Verfügung. Die Wohnräume wurden 2021 modernisiert und saniert. Auch das Badezimmer wurde in diesem Zuge vollständig erneuert und mit einem Whirlpool sowie einer Bodenheizung über den Heizungsrücklauf ausgestattet.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.441 m², wovon rund 1.700 m² als Grünfläche mit der Widmung Bauland Wohngebiet ausgewiesen sind. Dadurch eröffnet sich attraktives Potenzial für zukünftige Zubauten oder sogar die Errichtung eines zweiten Wohnhauses. Ein gemütlicher Innenhof mit Zufahrtstor, Terrassen- und Grünflächen, ein Brunnen für die Gartenbewässerung, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² sowie ein kleines Gartenhaus runden den Außenbereich ab.

Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit ca. 172 m² Lagerfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,25 m, welche ursprünglich als Werkstatt für Landmaschinen genutzt wurde. Ausgestattet mit einem großem Garagentor (3,7 x 3 m) einer breiten Montagegrube und einem zusätzlichen Lagerraum bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder Lagerzwecke. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Abstellräume mit ca. 37 m² sowie über 100 m² PKW-Stellfläche. Die Zufahrt ist bequem von zwei Seiten möglich.

Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Haus wurde 1971 erweitert und laufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen neue Fenster im Wohnbereich (1993), eine Ölzentralheizung (2011), ein erneuerter Zählerkasten sowie umfangreiche Sanierungsarbeiten im Wohnbereich und die Neugestaltung des Badezimmers im Jahr 2021. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung und Radiatoren. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-Scheibenverglasung.

Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Göpfritz an der Wild ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Mit der Franz-Josefs-Bahn gelangen Sie in rund 1,5 Stunden nach Wien.

Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten. Eine Übergabe ist je nach Bedarf bereits vier Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages möglich.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügigen Freiraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer Immobilie vereinen möchten.

Wohnhaus:

• Küche mit Essplatz
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum/Schrankraum
• Bad
• WC
• Flur
• Vorraum
• Heizraum/Technikraum
• Tankraum
• Vorraum
• 4 weitere Abstellräume

Nebengebäude (sanierungsbedürftig):

• Lagerhalle mit ca. 151 m² Lagerfläche - Raumhöhe ca. 3,27
• Elektrisches Tor (ca. Höhe 3 m, ca. Breite 3,74 m)
• Montagegrube mit ca. 6 x 1,5 m
• zusätzlicher Lagerraum mit ca. 21 m², vom Innenhof und der Lagerhalle begehbar

Technik:

• Ölzentralheizung mit Radiatoren 
• Bad mit Bodenheizung über Rücklaufleitung
• Brunnen für Gartenbewässerung

Sanierung & Modernisierung:

• 1993 Kunststofffenster mit 2-Scheibenverglasung
• 2011 Ölheizungsanlage
• 2021 Zählerkasten
• 2021 Modernisierung und Sanierung der Wohnräume (ohne Küche)
• 2021 neues Badezimmer mit Fliesen, Sanitärleitungen und -objekte, Whirlpool und Heizungsrücklauf als Bodenheizung

Einkauf, Gastronomie und Dienstleister:

• Nah&Frisch Hybrid-Markt (ca. 550 m)
• Fleischerei (ca. 650 m)
• Bank
• Friseur
• Tankstelle
• mehrere Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister im Ort

Bildung:

• Kindergarten (ca. 550 m)
• Volksschule (ca. 850 m)

Ärzte und medizinische Versorgung in Göpfritz an der Wild und Umgebung:

• Arzt für Allgemeinmedizin
• Zahnarzt
• Wahlarzt für Gynäkologie & Geburtshilfe
• Weitere Ärzte für verschiedene Fachrichtungen in Waidhofen an der Thaya
• Landesklinikum Waidhofen an der Thaya

Freizeit:

• Göpfritz an der Wild liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten (Thayarunde-Radweg - 111 km, Knödel-Land-Radweg - 42 km usw.)
• Viele Freizeitmöglichkeiten und Vereine (Billiard, Eisstock, Tennis, Tischtennis usw.)
• Zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung

Entfernungen: 

• Bahnhof Göpfritz an der Wild (5 Gehminuten - ca. 400 m)
• Waidhofen an der Thaya ca. 15 km
• Horn ca. 21 km
• Zwettl ca. 30 km
• Krems ca. 54 km
• St. Pölten ca. 78 km
• Wien ca. 100 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - 1 Stunde 35 Minuten Fahrzeit

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Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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