Haus in Zentrumsnähe und doch am Stadtrand von Zwettl mit 2 Wohneinheiten, Garage und Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche224 m²
- Grundfläche489 m²
- Zimmer4
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten310 m²
- Terrasse16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1972-1974 in solider und zur damaligen Zeit innovativer Ziegelmassivbauweise in Form von Blähbetonsteinen errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das zweckmäßig möblierte und voll ausgestattete ca. 112 m² große Erdgeschoß ist derzeit noch bewohnt und wäre zeitnah beziehbar. Der gleichgroße Keller sowie das Obergeschoß befinden sich im Rohbauzustand und sind noch voll ausbaufähig bzw. die Raumaufteilung noch frei gestaltbar, sodass Sie Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen verwirklichen können.
Durch das über alle 3 Geschoße hinweg verlaufende Stiegenhaus bietet sich auch die zweckmäßige Möglichkeit für den Ausbau von zwei getrennten Wohneinheiten. Das Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Neben der vollwertig ausgestatteten Küche der Marke ewe, welche 2014 erneuert wurde, bieten die 4 möblierten Zimmer sowie die Nebenräume im Erdgeschoß genügend Platz auch für eine größere Familie, oder gemeinsam mit dem Ausbau des Obergeschoßes, sogar für zwei Familien. Die Garage hat Platz für 2 hintereinander abgestellte PKWs sowie ein weiterer Abstellplatz im Einfahrtsbereich davor. Der straßenseitige und überschauliche Vorgarten sowie der von der Straße aus uneinsehbare Hintergarten mit großzügig überdachter Terrasse (Errichtung durch Handwerker 2006), machen das Objekt komplett.
Lage
Das Haus wurde am rechteckigen Grundstück in gekoppelte Bauweise errichtet und ist in einem ruhigen Wohn- und Siedlungsgebiet am nördlichen Stadtrand und trotzdem zentrumsnah in der Waldviertler Schul- und Braustadt Zwettl gelegen. Neben dem straßenseitigen Vorgarten, gibt es einen ebenen und uneinsehbaren Garten westlich gelegen vom Gebäude mit Wiese und Sträuchern. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar bzw. befindet sich in ca. 250 m die nächste Haltestelle vom öffentlichen Zwettler Stadtbus.
Sonstiges
Bausubstanz
Außenwände: 25 cm Leca-Blähbeton-Ziegel (verputzt, ohne Vollwärmeschutz)
Innenwände: Ziegel massiv (im Erdgeschoß alle verputzt und tapeziert oder ausgemalt)
Keller und Garage: massive Betonschalsteine
Stiegenhaus: Massiv- bzw. Schalbeton mit stabilem Holz-Eisengeländer
Dach: Satteldach bestehend aus Holzdachstuhl und Welleternit mit 20° Neigung (ohne Isolierung); die Dach- bzw. Firstachse verläuft Nord-Süd (optimal für die Errichtung einer Ost-West-PV-Anlage)
Bodenbelege Erdgeschoß: PVC, Laminat oder Spannteppich
Die Haustüre sowie die Fenster wurden 2002 in beiden Geschoßen von Holz auf WAKU-Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzglas getauscht.
Kamin: 2 getrennte Kamine; davon ist einer gewartet und vorschriftsmäßig in Betrieb
Infrastrukturanschlüsse, Heizung und Warmwasser
Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas, Kabel-TV- und Telekom (Kupfer) sind eingeleitet bzw. vorhanden, abgabenentrichtet und in Betrieb.
Die Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoß erfolgt mittels Gastherme Buderus 20 kW, Bj. 2017 (Montage im Keller) sowie Metall-Rippenheizkörpern; die Therme wurde regelmäßig lt. Herstellerangaben vom Installateur gewartet (Rechnungen liegen vor).
Flächenangaben
Grundstücksgröße: 489 m²
verbaute Fläche (inkl. Garage): ca. 174 m²
Wohnfläche Obergeschoß: ca. 112 m²
Wohnfläche Erdgeschoß: ca. 112 m²
Fläche Keller: ca. 112 m²
Garage: ca. 28 m² (für 2 PKWs)
Garten: ca. 310 m²
Überdachte Terrasse: ca. 16 m²
Preis und weitere Detailinformation
der Verkauf erfolgt provisionsfrei
das Grundstück ist lastenfrei
Nichtraucherhaushalt
die letzte Feuerbeschau war 2026; keine offenen Mängel
der Energieausweis wurde im Zuge des Hausverkaufs 2026 erstellt
Benützungsbewilligung von der Stadtgemeinde Zwettl liegt vor
Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung (vorrangig am Wochenende) möglich
Verfügbar nach Absprache (voraussichtlich ab Anfang 2027)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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