Platz zum Leben, Garten zum Genießen und Potenzial zum Gestalten - in 3910 Zwettl

Viel Platz für die Familie oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in guter Lage der Stadt Zwettl und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei nahezu gleich gestaltete Wohnebenen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates WC, sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse bzw. wesentlichen Voraussetzungen für eine ergänzende Küchennutzung bereits vorhanden. Badezimmer und Küche sind dort derzeit nicht ausgestattet.

Außerdem befindet sich im OG noch ein weiteres Kabinett.

Durch das getrennte Stiegenhaus und die weitgehend eigenständige Raumaufteilung bietet sich neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus an.

Das Grundstück und die Nebenflächen

Das Grundstück umfasst insgesamt 634 m², davon entfallen 535 m² auf die Gartenfläche und 99 m² auf die Baufläche. Der Garten ist von den Wohnräumen im Erdgeschoss ebenerdig erreichbar und bietet Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. 

Das gesamte Haus ist unterkellert. Ein Teil des Kellers wird als Garage genutzt und bietet Platz für ein kleineres Fahrzeug. Der Zugang zum Keller erfolgt unter anderem über das Stiegenhaus oder von der Straße aus ebenerdig, über die Garage.

Ausstattung und Zustand

• Baujahr 1963
• Grundstücksfläche: 634 m²
• Gartenfläche: ca. 535 m²
• Baufläche: ca. 99 m²
• Zwei Wohnebenen mit ähnlicher Raumaufteilung
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000)
• Vollunterkellerung
• Garage für ein Fahrzeug
• Gartenhaus

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Insbesondere Fenster, Fassade und Dach entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Auch im Innenbereich sind Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend der Stadt Zwettl. Die angrenzende Straße ist wenig befahren. Besonders praktisch ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen, darunter Kindergarten, Volksschule, HAK und HAS sowie Stadtsaal und Stadthalle.

Die Lage in Zwettl überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Neben Kindergarten, Schulen und den örtlichen Veranstaltungseinrichtungen befinden sich auch Sport- und Bewegungsmöglichkeiten, Supermarkt, sowie medizinische Versorgung in der näheren Umgebung (ca. 10 min Gehzeit).

Damit bietet der Standort eine praktische Grundlage für den Alltag und das Familienleben.

Fazit

Ein Haus mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - besonders interessant für Familien mit Kindern, für zwei Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.