Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Groß Gerungs mit attraktiver Renditechance

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Groß Gerungs.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden derzeit als Geschäftsräumlichkeiten genutzt und sind vollständig eingerichtet. Das jahrzehntelang erfolgreich geführte Fachgeschäft für Kinder- und Damenmode wurde ausschließlich aufgrund der Pensionierung der Eigentümer geschlossen.

Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in betriebsbereitem Zustand und können unmittelbar weitergeführt werden.

Bei entsprechendem Interesse ist die Übernahme des bestehenden Kundenstamms nach individueller Vereinbarung möglich, wodurch sich insbesondere für Unternehmer eine attraktive Möglichkeit zur Fortführung des bisherigen Geschäftsbetriebes bietet.

Ursprünglich wurde das Obergeschoss als Wohnbereich genutzt. Eine Rückführung zu Wohnzwecken ist daher problemlos möglich. Dadurch eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum, beispielsweise als:

• Wohnhaus mit Geschäftslokal
• Wohn- und Bürohaus
• Praxis oder Kanzlei
• Mehrgenerationenhaus
• Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial
• Fortführung eines Handels- oder Dienstleistungsbetriebes

Die Liegenschaft bietet somit eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder ein renditestarkes Investment im Zentrum der Stadt zu erwerben.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Ertragspotenzial.

Vergleichbare Objekte mit der Möglichkeit, Renditen von über 10 % zu erzielen, sind nur selten am Markt verfügbar.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 428 m²
• Zentrale Lage am Hauptplatz von Groß Gerungs
• Erdgeschoss und Obergeschoss derzeit als Geschäftsräumlichkeiten genutzt
• Vollständig eingerichtete Geschäftsräume
• Kundenstockübernahme nach Vereinbarung möglich
• Rückbau des Obergeschosses zu Wohnzwecken möglich
• Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Interessantes Anlegerobjekt mit hohem Ertragspotenzial

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Groß Gerungs.

Top-Standort am Hauptplatz von Groß Gerungs

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage direkt am Hauptplatz 13 in 3920 Groß Gerungs, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Mittelpunkt der Region Waldviertel.

Die prominente Lage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit, hohe Frequenz sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Groß Gerungs ist ein bedeutendes regionales Versorgungszentrum mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Gemeinden und verfügt über ein großes Einzugsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Kunden und Besucher kommen nicht nur aus dem gesamten Bezirk Zwettl, sondern auch aus den angrenzenden Regionen des Waldviertels sowie aus dem oberösterreichischen Mühlviertel rund um Freistadt.

Durch diese grenzüberschreitende Kundenfrequenz bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Praxen, Büros oder Gastronomiekonzepte.

Über viele Jahre wurde das Objekt erfolgreich als Modefachgeschäft betrieben und war eine etablierte Adresse in der Region.

Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet die Vorteile einer repräsentativen Geschäftsadresse mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Behörden, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.