EINFAMILIENHAUS, Keller, Carport & GÄSTEHAUS auf 858 m² GRUND = 270 m² Wohnnutzfläche!

133
7 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 26.04.2026, 19:32 Uhr | willhaben-Code: 1949240447
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€ 545.000Kaufpreis

GOVIA Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktEngin Weinberger

Objektstandort

5141 Moosdorf, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Grundfläche
    858 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    270 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 545.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihrer Familie Platz bietet, sondern auch Raum für gemeinsame Momente mit Freunden und Angehörigen schafft?


Diese besondere Immobilie in ruhiger Lage von Moosdorf vereint genau das: ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, sowie ein separates Gästehaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.


Ob Familienfeiern, Besuch von Freunden, Mehrgenerationenwohnen oder einfach zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse - hier finden Sie die ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität.


Das Einfamilienhaus überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine offene Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.


Ein echtes Highlight ist das separate Gästehaus, das Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet - sei es für Übernachtungsgäste, als Rückzugsort für Familienmitglieder oder als Bereich für Homeoffice und kreative Nutzung.


Highlights:


  • gepflegtes, sofort bezugsfertiges Wohnhaus
  • separates Gästehaus mit vielseitigem Potenzial
  • großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
  • sonnige Terrasse und Balkone
  • ruhige, familienfreundliche Lage

Ideal für Familien, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus und Wert auf Raum, Flexibilität und gemeinsame Zeit legen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Moosdorf - eingebettet in die idyllische Landschaft des Innviertels.
Hier genießen Sie:
* ein sicheres und ruhiges Umfeld für Kinder
* viel Privatsphäre durch gewachsene Strukturen
* naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Erreichbarkeit:
* Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
* Eggelsberg ca. 5 Minuten
* Mattighofen ca. 15 Minuten
* Braunau am Inn ca. 20 Minuten
* Salzburg ca. 35-40 Minuten
Eine Lage, die ideal für Familien ist, die Ruhe, Natur und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7500m
Apotheke <6500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4500m

Verkehr
Bahnhof <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: FLUESSIGGAS
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 76 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass HWB: 72 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2004
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2018,52 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 72
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,12
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

GOVIA Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Arnsdorfer Straße 25110 Oberndorf bei Salzburg
KontaktEngin Weinberger
Referenz ID2201/44
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1949240447 | Zuletzt geändert: 26.04.2026, 19:32 Uhr

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