Idyllisches Wohnen inmitten der Natur - Ruhe und Lebensqualität in St. Johann am Walde

Großzügiges Wohnen, private Wellnessoase und ein Naturparadies auf knapp einem
Hektar Grundstück. Inmitten der idyllischen Landschaft des Innviertels, in Peretseck in
St. Johann am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die großzügiges
Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Erholung harmonisch vereint.

Auf einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksfläche von 9.993 m² bietet dieses Anwesen
ein großzügiges Haupthaus, eine separate Einliegerwohnung, liebevoll gestaltete
Gartenflächen, einen eigenen Waldbestand sowie einen vielseitigen Wellness- und
Freizeitbereich.

*Das Haupthaus - Großzügigkeit und Wohnkomfort

Das Haupthaus überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, eine offene Raumgestaltung und stilvolle Details, die ein individuelles und einladendes Wohnambiente schaffen.
Die moderne Küche mit hochwertigen Oberflächen bietet den idealen Rahmen für
gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Gemütliche Schlafräume und geschmackvoll
ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und
Verweilen ein. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen
Stauraum.

*Separate Einliegerwohnung - Flexibel und unabhängig wohnen

Die großzügige Einliegerwohnung mit ca. 60-70 m² Wohnfläche und eigenem Eingang bietet ideale Voraussetzungen für individuelles und unabhängiges Wohnen.
Ob für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige, als komfortabler Gästebereich oder zur Vermietung - sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dabei verbindet sie die Vorzüge eines gemeinsamen Zuhauses mit der Privatsphäre und
Selbstständigkeit einer eigenen Wohneinheit.

Ob für mehrere Generationen, erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder als
eigenständiger Wohnbereich - hier lassen sich gemeinsames Wohnen und
Privatsphäre ideal miteinander verbinden.

*Wellness und Freizeit - Erholung im eigenen Zuhause

Der großzügige Wellness- und Freizeitbereich macht
dieses Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase. Der Außenpool mit großzügiger transparenter Überdachung ermöglicht Badevergnügen weitgehend unabhängig von der Witterung.
Angrenzende Terrassen- und Liegeflächen laden zum Entspannen ein.

Zusätzlich stehen ein eigener Wellness- und Fitnessbereich mit Trainingsgeräten,
Ruheliegen, Solarium und einer Duschkabine mit Wellnessfunktionen zur Verfügung.
Damit verbinden sich Bewegung, Entspannung und Erholung bequem
im eigenen Zuhause.

*Naturparadies mit Gartenteich und eigenem Wald

Das weitläufige Grundstück begeistert mit liebevoll angelegten
Gartenflächen, gepflegten Pflanzen, Sträuchern und
dekorativen Natursteinelementen. Ein idyllischer Gartenteich mit Holzsteg schafft einen
besonderen Rückzugsort und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der eigene Waldbestand mit
3.436 m², der das Anwesen um eine wertvolle Naturfläche ergänzt und
zusätzlichen Freiraum bietet.

Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine separate Wohneinheit,
einen privaten Wellnessbereich, einen überdachten Außenpool und weitläufige Naturflächen zu einem besonderen Gesamtangebot.

Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenwohnsitz oder
privater Rückzugsort im Grünen - dieses Anwesen bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und einen Lebensstil, bei dem Komfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit im Mittelpunkt stehen.

Ein Zuhause, das Wohnen, Wellness und Natur auf besondere Weise verbindet - im Herzen
des Innviertels.

Die Liegenschaft befindet sich in Peretseck 16, in der Gemeinde St. Johann am Walde, im
wunderschönen oberösterreichischen Innviertel. Die naturnahe und ländlich geprägte
Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und großzügigen
Freiraum schätzen.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Landschaft genießen
Sie hier ein angenehmes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels. Zahlreiche
Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt in der Natur ein.

Infrastruktur und Nahversorgung Trotz der ländlichen Lage bietet die Region eine gute
Grundversorgung. Im Gemeindegebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten,
Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote.

Die nahegelegenen Städte Mattighofen und Ried im Innkreis ergänzen das Angebot durch
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische
Einrichtungen und weiterführende Schulen.

Verkehrsanbindung
Über das gut ausgebaute regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und Städte
erreichbar. Die A8 Innkreisautobahn bietet eine überregionale Verbindung in Richtung Passau, Wels und Linz. Auch die Stadt Salzburg und das angrenzende Bayern sind mit dem Auto
erreichbar.

Fazit
Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, großzügigen Freiraum und ländliche
Lebensqualität. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ihren
Wohntraum in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 30.00 km
Hauptschule 0.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 65.00 km
Autobahn 30.00 km
Bus 1.00 km

Sonstige
Zentrum 1.50 km