Kernsaniertes Haus: ruhig, provisionsfrei, Nahwärme - Simbach/ Inn DE
101 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1233617202
€ 328.000€ 3.247,52/m²
Objektstandort
5280 Braunau am Inn, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche101 m²
- Grundfläche233 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 328.000
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.247,52Objektbeschreibung
Kernsaniertes Reihenhaus mit Garage in zentraler, aber ruhiger Lage – provisionsfrei & Fernwärme!
IN DEUTSCHLAND Simbach am Inn,
Gartenstraße
Dieses kernsanierte Reihenhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, Garage und effiziente Nahwärmeheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
________________________________________
Das Haus wurde 2017 vollständig entkernt und auf Basis der bestehenden massiven Bausubstanz neu ausgebaut. Die Investition betrug rund 150.000 Euro. (Rechnungen noch vorhanden)
Die Arbeiten umfassten:
• Heizungsanlage inklusive Geothermie-/Nahwärmeanschluss
• Gesamte Elektroinstallation
• Innenputz und Estrich
• Fenster und Haustür
• Badezimmer und Gäste-WC
• Innentüren und Bodenbeläge
• Sämtliche Malerarbeiten
• Holzofen im Wohnbereich
• Fassadensanierung
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Vollständige Sanierung der Garage
________________________________________
Merkmale
• Bauweise: massiv (Beton und Ziegel)
• Kernsanierungsjahr: 2017
• Grundstücksgröße: 233 m²
• Wohnfläche: 101 m²
• Heizung: Nahwärme / Geothermie
• Holzofen im Wohnbereich
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Große Garage und 2 Stellplätze
• Voll unterkellert
• Garten mit großer Terrasse
• Balkon
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Zustand: gepflegt und modernisiert
• Verfügbar: ab sofort
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
IN DEUTSCHLAND Simbach am Inn,
Gartenstraße
Dieses kernsanierte Reihenhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, Garage und effiziente Nahwärmeheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Das Haus wurde 2017 vollständig entkernt und auf Basis der bestehenden massiven Bausubstanz neu ausgebaut. Die Investition betrug rund 150.000 Euro. (Rechnungen noch vorhanden)
Die Arbeiten umfassten:
• Heizungsanlage inklusive Geothermie-/Nahwärmeanschluss
• Gesamte Elektroinstallation
• Innenputz und Estrich
• Fenster und Haustür
• Badezimmer und Gäste-WC
• Innentüren und Bodenbeläge
• Sämtliche Malerarbeiten
• Holzofen im Wohnbereich
• Fassadensanierung
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Vollständige Sanierung der Garage
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Merkmale
• Bauweise: massiv (Beton und Ziegel)
• Kernsanierungsjahr: 2017
• Grundstücksgröße: 233 m²
• Wohnfläche: 101 m²
• Heizung: Nahwärme / Geothermie
• Holzofen im Wohnbereich
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Große Garage und 2 Stellplätze
• Voll unterkellert
• Garten mit großer Terrasse
• Balkon
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Zustand: gepflegt und modernisiert
• Verfügbar: ab sofort
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadtplätze von Braunau am Inn und Simbach am Inn sind bequem fußläufig erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist zudem die gute Verkehrsanbindung in Richtung München, wodurch ruhiges Wohnen und optimale Erreichbarkeit ideal miteinander verbunden werden.
Besonders attraktiv ist zudem die gute Verkehrsanbindung in Richtung München, wodurch ruhiges Wohnen und optimale Erreichbarkeit ideal miteinander verbunden werden.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Heizung
Heizung: Hauszentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1233617202 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:50 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.