Landhausvilla nähe Salzburg

Landhausvilla nähe Salzburg, mit außergewöhnlichem Naturgarten und viel Privatsphäre

Diese großzügige Landhausvilla verbindet den Charme eines charakterlichen Gebäudes mit einem außergewöhnlich gewachsenen Naturgarten, viel Privatsphäre und einer ruhigen Lage mit schönem Blick über die umliegende Landschaft. Alte Bäume, liebevoll angelegten Natursteinterrassen und eine Atmosphäre, die über viele Jahre gewachsen ist, machen dieses Anwesen zu einem besonderen Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit schätzen.

Der Garten - das Herzstück des Anwesens

Der Garten ist weit mehr als eine Grünfläche - er ist ein über Jahrzehnte gewachsener Lebensraum.

Mehrere große, alte Bäume - allen voran der beeindruckende Walnussbaum - verleihen dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter. An warmen Sommertagen spenden sie großzügigen Schatten und schaffen gemeinsam mit der eingewachsenen Bepflanzung ein angenehm ausgeglichenes Gartenklima.

Drei Terrassen mit Natursteinbelag fügen sich harmonisch in den liebevoll gestalteten Garten ein. Vorbei an liebevoll angelegten Staudenbeeten, Rosen, Hortensien und zahlreichen Gehölzen. Verschiedene Beerensträucher und essbare Pflanzen laden zum Naschen ein. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück noch ausreichend Platz, um eigene Ideen und Gartenträume zu verwirklichen.

Ein vorhandenes System mit verlegten Bewässerungsleitungen erleichtert die Gartenbewässerung. Der hauseigene Brunnen unterstützt die Wassergrundversorgung des Gartens. Zusätzlich ist das Grundstück an die örtliche Grundwasserversorgung angeschlossen die vorwiegend für die Versorgung des Hauses genutzt wird.

Ein kleiner Kellerraum mit eigenem Zugang vom Garten aus befindet sich die Technik für die Wasserversorgung.

Von vielen Bereichen des Gartens eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Landschaft. Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre, da das Grundstück durch den gewachsenen Baumbestand und die eingewachsene Bepflanzung angenehm vor fremden Blicken geschützt ist.

 
Das Haus

Bereits die charakterliche Eingangstüre vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche im Landhausstil, ein separates Esszimmer mit Kamin sowie ein großzügiger Wohnbereich. Historische Rundbögen und der direkte Bezug zum Garten verleihen diesem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Von hier sowie von dem hellen, im Gebäude integrierten Nebenraum lässt sich zudem der Ausblick über Lochen am See genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Badezimmer, zwei Hauswirtschafts- und Abstellräume, ein weiteres flexibles Zimmer sowie einen großzügigen Wirtschafts- und Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten.

Eine separate Doppelgarage mit darüberliegendem Lagerraum sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage rundet das vielseitige Raumangebot ab.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige und flexible Raumaufteilung. Der Hauptbereich umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere voneinander getrennte Wohnbereiche mit mehreren Zimmern und zusätzlichen Sanitärbereichen.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ein Großteil der Einrichtung verbleibt auf Wunsch im Haus. Viele Räume sind bereits möbliert und können unmittelbar genutzt werden.

Die ursprüngliche Bauweise mit ihren historischen Details, den kleinen Fenstern und vielen liebevoll erhaltenen Elementen verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charme.

Raumaufteilung
Etagen: 2

Erdgeschoss – Gesamtfläche: ca. 200 m²
Erdgeschoss – Wohnfläche: ca. 136 m²
• 1 Wohnküche im Landhausstil
• 1 Separates Esszimmer mit Kamin
• 1 großzügiger Wohnbereich
• 1 Nebenraum/Garage mit 31,20 m²
• 2 Badezimmer mit WC, jeweils mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche
• 2 Hauswirtschafts- und Abstellräume
• 1 Gästezimmer/Hobbyraum
• 1 Wirtschafts- und Lagerraum mit direktem Gartenzugang mit 29,48 m²

Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 171m²
• 1 Hauptschlafzimmer mit Schrankraum
• 1 Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
• Sechs weitere flexibel nutzbare Zimmer
• 2 zusätzliche kleine Bäder mit Dusche und WC

Gesamte – Wohnfläche: ca. 307 m²

Weitere Nutzflächen und Lagerräume
• Kleiner Keller für Wassertechnik
• Dachboden über nahezu der gesamten Hausfläche
• Separate Doppelgarage mit darüberliegendem Lagerraum
• Terrassen: 3 - Ost-, Süd- und Westterasse
• Stellplätze: 4 insgesamt – 2 in und 2 vor der Garage

Da kein aktueller Bestandsplan vorliegt, werden die Raumaufteilung und die Gegebenheiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort gezeigt.

Nahversorgung
• ca. 3 km zum Supermarkt
• ca. 3,5 km zur Bäckerei
• ca. 3 km zum Mezger
• ca.12,0 km zum Einkaufszentrum

Kinder und Schule
• ca. 3 km zum Kindergarten
• ca. 3,5 km zur Volkschule
• ca. 3,5 km zur Mittelschule

Gesundheit
• ca. 3,5 km zum Hausarzt
• ca. 9 km zur Apotheke
• ca. 15 km zum Krankenhaus

Infrastruktur und Behörde
• ca. 3,5 km zur Gemeinde Lochen am See
• ca. 3,5 km zur Bank
• ca. 3 km Post
• ca. 7,5 km Polizei

Verkehr
• ca. 3,5 km zur nächsten Bushaltestelle
• ca. 10 km zum Bahnhof
• ca. 10 km zu Park & Ride
• ca. 14 km zur Autobahn
• ca. 34 km zum Flughafen

Orte
• ca. 3,5 km zum Ortskern Lochen am See
• ca. 6 km zum Ortskern Lengau
• ca. 12 km nach Mattighofen
• ca. 27 km nach Braunau am Inn
• ca. 30 km nach Salzburg

Freizeit
• ca. 3 km zum Tannberg
• ca. 8 km zum Strandbad Lochen am See
• ca. 11 km nach Mattsee
• ca. 10 km zum Golfclub
• ca. 12 km zum Wallersee