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147,26 m²
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 14:26 Uhr | willhaben-Code: 1436027497
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Bild 11 von 13 - Erdgeschoss B
Bild 12 von 13 - Obergeschoss B
Bild 13 von 13 - Dachgeschoss B
€ 589.000€ 3.999,73/m²
€ 363,07 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

K3 Immobilien Austria GmbH
K3 Immobilien Austria GmbH

Unternehmen


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KontaktNina Krämer

Objektstandort

5122 Hochburg-Ach, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    147,26 m²
  • Grundfläche
    265,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 589.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 363,07
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.999,73

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. In einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.


Auf fünf Zimmern verteilt sich ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige, ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit eignet sich die Immobilie besonders auch für Menschen, die Beruf und Wohnen flexibel miteinander verbinden möchten.


Der helle Wohnbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier lässt sich die sonnige Lage wunderbar genießen - ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden.


Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet einen weiteren schönen Platz zum Durchatmen und Genießen.


Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und zeitgemäßen Stand. Hochwertige und moderne Materialien, eine zeitgemäße Elektroinstallation sowie eine moderne Heiztechnik sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.


Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das praktische Gesamtangebot ab.


 


  • Elektrische Rollläden im gesamten Haus
  • Integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung
  • Garage mit direktem Zugang zum Garten
  • Praktischer Abstellraum
  • Photovoltaikanlage
  • Luftwärmepumpe
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Großer, ausgebauter Dachboden
  • Balkon und Terrasse mit Garten
  • Moderne und hochwertige Ausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich am Fichtenweg in Hochburg-Ach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage. Die Gemeinde liegt im Bezirk Braunau am Inn und ist geprägt von viel Natur, dem weitläufigen Weilhartsforst sowie der idyllischen Salzach entlang der Grenze zu Deutschland.

Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Krabbelstube befinden sich in der Gemeinde.

Auch die Nähe zu Burghausen in Deutschland macht den Standort interessant und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Arbeit. Hochburg-Ach grenzt direkt an Burghausen und mehrere umliegende Gemeinden.

Die Lage am Fichtenweg eignet sich besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Höhere Schule <2500m
Universität <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m

Verkehr
Bahnhof <4500m

Sonstige
Bank <3000m
Polizei <3000m
Post <9500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-07-05
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 363,07 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 363,07 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

K3 Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


Adresse
Josef-Schwer-Gasse 95020 Salzburg
KontaktNina Krämer
Referenz ID1271658
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1436027497 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 14:26 Uhr

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