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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche147,26 m²
- Grundfläche265,50 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. In einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
Auf fünf Zimmern verteilt sich ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige, ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit eignet sich die Immobilie besonders auch für Menschen, die Beruf und Wohnen flexibel miteinander verbinden möchten.
Der helle Wohnbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier lässt sich die sonnige Lage wunderbar genießen - ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden.
Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet einen weiteren schönen Platz zum Durchatmen und Genießen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und zeitgemäßen Stand. Hochwertige und moderne Materialien, eine zeitgemäße Elektroinstallation sowie eine moderne Heiztechnik sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das praktische Gesamtangebot ab.
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Praktischer Abstellraum
- Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Großer, ausgebauter Dachboden
- Balkon und Terrasse mit Garten
- Moderne und hochwertige Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Krabbelstube befinden sich in der Gemeinde.
Auch die Nähe zu Burghausen in Deutschland macht den Standort interessant und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Arbeit. Hochburg-Ach grenzt direkt an Burghausen und mehrere umliegende Gemeinden.
Die Lage am Fichtenweg eignet sich besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Höhere Schule <2500m
Universität <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m
Verkehr
Bahnhof <4500m
Sonstige
Bank <3000m
Polizei <3000m
Post <9500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-07-05
- Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 363,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 363,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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