Mietkauf möglich! Freistehendes Einfamilienhaus in Pischelsdorf

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS – MODERNES WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND KOMFORT

KAUF ODER MIETKAUF MÖGLICH!

Ein eigenes Haus. Ein eigener Garten. Viel Platz für die Familie. Und das gute Gefühl, wirklich zu Hause zu sein.

In ruhiger Wohnlage in Pischelsdorf am Engelbach erwartet Sie dieses moderne, lichtdurchflutete und freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Räumen und durchdachter Raumaufteilung.

Das 2018/2019 errichtete Haus bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf einem 622 m² großen Grundstück und vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik.

Keine Doppelhaushälfte, kein Reihenhaus – ein freistehendes Eigenheim mit eigenem Garten, Doppelgarage und viel Platz zum Leben.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Freistehendes Einfamilienhaus – Baujahr 2018/2019
- Ca. 152 m² Wohnfläche auf 622 m² Grundstück
- 3 großzügige Schlafzimmer und separates Büro
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Bosch-Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Mindestens 6 zusätzliche Außenstellplätze
- Ca. 30 m² Terrasse und ca. 10 m² Balkon
- Eigener Garten mit Platz für die ganze Familie
- Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumschale
- Buderus Luftwärmepumpe (10,6 kW)
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Kaminanschluss für zusätzliche Gemütlichkeit
- Großzügiges Badezimmer und 2 separate WCs
- Energieeffiziente Bauweise – HWB Klasse B, fGEE Klasse A+

WOHNEN MIT RAUM FÜR ALLE LEBENSPHASEN

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und wertvolle Zeit mit Familie und Freunden.

Die moderne Bosch-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, konzentriertes Arbeiten oder einen persönlichen Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC.

Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz.

DOPPELGARAGE UND VIEL PLATZ RUND UMS HAUS

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

Zusätzlich stehen mindestens sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ob mehrere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder oder Besuch – hier ist ausreichend Platz vorhanden.

Der eigene Garten, die ca. 30 m² große Terrasse und der ca. 10 m² große Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie.

Genießen Sie entspannte Sommerabende, gemeinsame Grillfeste oder einfach die Ruhe auf Ihrem eigenen Grundstück.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNE HAUSTECHNIK

Bei diesem Haus wurde Wert auf Wohnkomfort, langlebige Materialien und eine zeitgemäße technische Ausstattung gelegt.

Echtholzparkett sorgt für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der Buderus Luftwärmepumpe für komfortable Wärme sorgt.

Die dreifach verglasten Fenster mit Aluminiumschale ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Ein vorhandener Kaminanschluss bietet außerdem die Möglichkeit, zusätzliche Gemütlichkeit zu schaffen.

Energiekennzahlen:

HWB: 39 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 0,67 (Klasse A+)

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

- Großzügiger Eingangsbereich
- Moderne Küche mit Essbereich
- Helles Wohnzimmer
- Separates Büro / Homeoffice
- Gäste-WC
- Technikraum
- Praktischer Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss:

- 3 großzügige Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer
- Separates WC
- Heller Flur
- Balkon

RUHIG WOHNEN IN PISCHELSDORF AM ENGELBACH

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pischelsdorf am Engelbach im Bezirk Braunau am Inn.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten, ausreichend Platz und einer angenehmen Wohnumgebung.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität legen.

KAUF ODER MIETKAUF – SIE HABEN DIE WAHL!

Neben dem klassischen Immobilienkauf bieten wir auch die Möglichkeit eines Mietkaufs an.

Sie möchten bereits jetzt in Ihr neues Zuhause einziehen und den Kauf zu einem späteren Zeitpunkt abschließen?

Dann könnte unser Mietkaufangebot eine interessante Möglichkeit für Sie sein.

Weitere Informationen zu den Mietkaufbedingungen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

KAUFPREIS: 519.000 €

PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI!

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Der Verkauf erfolgt privat, ohne Immobilienmakler. Für Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!

Ein Haus mit dieser Raumaufteilung, einer großzügigen Doppelgarage, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten sollte man persönlich erleben.

Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause!