Reihenhaus - Garage I Garten | Teich | Keller I Neue Heizung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche115 m²
- Grundfläche345 m²
- Zimmer4
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top-Lage Braunau - genau da will ich hin!
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine Raumaufteilung, die auf Alltagstauglichkeit und klare Wohnstruktur ausgelegt ist.
Der zentrale Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Ein geschützter Außenbereich mit Teich und überdachter Pergola - ein Ort für ruhige Stunden im Freien.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert.
Die effiziente Wsserwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Weitere Substanzmerkmale:
- rund 345 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Balkon im Obergeschoss
- geräumiger Keller mit Schutzraum
- gut isolierter, begehbarer Dachboden
- 2 Stellplätze
Eine Immobilie für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, klare Strukturen und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen stellen wir gerne strukturiert zur Verfügung.
Hinweis: Zwei Bilder von Wohnzimmer und Küche sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung kann von den Darstellungen abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eine Lage, die überzeugt: zentral, attraktiv und mittendrin im Leben. Hier verbindet sich beste Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität - ein Standort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne ankommt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie das Stadtzentrum von Braunau befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage zwei wesentliche Qualitäten:
- Ruhe im Wohnumfeld.
- Und eine funktionierende Infrastruktur im Alltag.
Eine Kombination, die diese Wohnlage besonders interessant für Familien und Paare macht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1500m
Post <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1985
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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