Vollsaniertes Haus mit modernem Stil, wohnbarem Nebengebäude, Garage & Pool mit großer Terrasse in Handenberg
165 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 22:08 Uhr | willhaben-Code: 1324625720
€ 470.000€ 2.848,48/m²
Objektstandort
5144 Handenberg, Braunau am Inn, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche165 m²
- Grundfläche604 m²
- Verfügbarab 01.08.2027
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 470.000
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.848,48Objektbeschreibung
Vollsaniertes Haus mit modernem Stil, wohnbarem Nebengebäude, Garage & Pool mit großer Terrasse in Handenberg
In absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse steht dieses hochwertige, thermisch kernsaniertes Haus auf 604 m² Eigengrund zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit Holz-, Beton- und Rosteffektwänden, minimalste Betriebskosten durch Wärmepumpe sowie ein wohnbares Nebengebäude mit getrennten Zählern und eigene Eingang.
Die wichtigsten Eckdaten:
* Gesamtflächen: ca. 165 m² Wohnfläche (125 m² Haupthaus + 40 m² Nebengebäude), 24 m² Garage und 84 m² Terasse mit Pool
* Bäder: 3 vollwertige Bäder (EG: Dusche/WC; OG: Badewanne/WC; Nebengebäude: Badewanne/WC)
* Grundstück: 604 m², Baujahr: 1950, Vollsanierung: 2019-2021
* Nebengebäude: Vollständig separater, ebenerdiger Eingang sowie eigene Zähler bzw. Subzähler (Strom und Wasser) – ideal für eine vollkommen unabhängige Nutzung.
Highlights:
* Vollsanierung (2019–2021): Nach KPC-Standard gedämmt (Vollwärmeschutz, 3-fach-Verglasung, Dachbodendämmung).
* Heiztechnik: Ochsner Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (HWB 57,2 kWh/m²a, fGEE 0,85).
* Wohnbares Nebengebäude (39,6 m²): als Büro oder kleine Wohnung mit eigenem Wanne und WC, verglaster Vorraum/Wintergarten. Eigene Eingang durch Garage und eigene Zugang zur Terasse.
* 84 m² Poolterrasse: Große Sonnenterrasse mit Sonnensegel. Eingelassener Einbaupool (2,5 × 5 m) und verschiebbarer Überdachung (optimale Wärmespeicherung & Kinderschutz) & Pooltechnik ( Wärmepumpe, PH System, Filteranlage).
* Küche inklusive: Moderne Designerküche von XXLutz mit großer Kochinsel und Bosch-Markengeräten im Haupthaus. Kochinsel mit vielen Schränken vom Ikea im Nebengebäude.
* Garage & Nebenflächen: 24,2 m² Garage mit elektrischem Tor, 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, überdachter Kellerabgang, 2 kleinen Gartenwerkstätten und großes Hochbeet.
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
Haupthaus
* Erdgeschoss:
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Küche mit Kochinsel
o Speisekammer
o Badezimmer mit Dusche und WC
o Flur und Stiegenaufgang
* Obergeschoss:
o Schlafzimmer 1
o Schlafzimmer 2
o Schlafzimmer 3 (Schlafzimmer 2 und 3 sind momentan mit Schiebetür zusammengebunden)
o Schrankraum
o Badezimmer mit Badewanne und WC
o Diele
* Dachgeschoss:
o Dachboden mit viel Stauraum
Wohnbares Nebengebäude
* Büro / Besprechungsraum (oder Wohnzimmer)
* Studio / Gästezimmer (oder Schlafzimmer)
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Verglaster Vorraum / Wintergarten
Nebennutzflächen & Außenbereich
* Garage mit elektrischem Tor und Elektroauto-Ladestation
* Überdachter Verbindungsgang und Kellerabgang
* Keller
* 2 kleine Werkstattgebäude im Garten
* Große Sonnenterrasse mit Einbaupool
Kaufpreis: 470.000 € (VB)
In absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse steht dieses hochwertige, thermisch kernsaniertes Haus auf 604 m² Eigengrund zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit Holz-, Beton- und Rosteffektwänden, minimalste Betriebskosten durch Wärmepumpe sowie ein wohnbares Nebengebäude mit getrennten Zählern und eigene Eingang.
Die wichtigsten Eckdaten:
* Gesamtflächen: ca. 165 m² Wohnfläche (125 m² Haupthaus + 40 m² Nebengebäude), 24 m² Garage und 84 m² Terasse mit Pool
* Bäder: 3 vollwertige Bäder (EG: Dusche/WC; OG: Badewanne/WC; Nebengebäude: Badewanne/WC)
* Grundstück: 604 m², Baujahr: 1950, Vollsanierung: 2019-2021
* Nebengebäude: Vollständig separater, ebenerdiger Eingang sowie eigene Zähler bzw. Subzähler (Strom und Wasser) – ideal für eine vollkommen unabhängige Nutzung.
Highlights:
* Vollsanierung (2019–2021): Nach KPC-Standard gedämmt (Vollwärmeschutz, 3-fach-Verglasung, Dachbodendämmung).
* Heiztechnik: Ochsner Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (HWB 57,2 kWh/m²a, fGEE 0,85).
* Wohnbares Nebengebäude (39,6 m²): als Büro oder kleine Wohnung mit eigenem Wanne und WC, verglaster Vorraum/Wintergarten. Eigene Eingang durch Garage und eigene Zugang zur Terasse.
* 84 m² Poolterrasse: Große Sonnenterrasse mit Sonnensegel. Eingelassener Einbaupool (2,5 × 5 m) und verschiebbarer Überdachung (optimale Wärmespeicherung & Kinderschutz) & Pooltechnik ( Wärmepumpe, PH System, Filteranlage).
* Küche inklusive: Moderne Designerküche von XXLutz mit großer Kochinsel und Bosch-Markengeräten im Haupthaus. Kochinsel mit vielen Schränken vom Ikea im Nebengebäude.
* Garage & Nebenflächen: 24,2 m² Garage mit elektrischem Tor, 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, überdachter Kellerabgang, 2 kleinen Gartenwerkstätten und großes Hochbeet.
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
Haupthaus
* Erdgeschoss:
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Küche mit Kochinsel
o Speisekammer
o Badezimmer mit Dusche und WC
o Flur und Stiegenaufgang
* Obergeschoss:
o Schlafzimmer 1
o Schlafzimmer 2
o Schlafzimmer 3 (Schlafzimmer 2 und 3 sind momentan mit Schiebetür zusammengebunden)
o Schrankraum
o Badezimmer mit Badewanne und WC
o Diele
* Dachgeschoss:
o Dachboden mit viel Stauraum
Wohnbares Nebengebäude
* Büro / Besprechungsraum (oder Wohnzimmer)
* Studio / Gästezimmer (oder Schlafzimmer)
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Verglaster Vorraum / Wintergarten
Nebennutzflächen & Außenbereich
* Garage mit elektrischem Tor und Elektroauto-Ladestation
* Überdachter Verbindungsgang und Kellerabgang
* Keller
* 2 kleine Werkstattgebäude im Garten
* Große Sonnenterrasse mit Einbaupool
Kaufpreis: 470.000 € (VB)
Lage
Ruhige, ländliche Lage, das Haus ist am Ende einer Sackgasse in 5144 Handenberg. Volksschule und Kindergarten im Ort, Einkaufsmöglichkeiten (Eggelsberg/Gundertshausen) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
* Mattighofen: ca. 15 Min.
* Braunau am Inn: ca. 17 Min.
* Burghausen (Bayern): ca. 20 Min.
* Salzburg: ca. 45 Min.
* Mattighofen: ca. 15 Min.
* Braunau am Inn: ca. 17 Min.
* Burghausen (Bayern): ca. 20 Min.
* Salzburg: ca. 45 Min.
Sonstiges
Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision an.
Grundbuch: Die Liegenschaft wird bei Übergabe treuhändisch vollkommen lastenfrei übergeben.
Im Kaufpreis inkludiert: Die Einbauküchen sowie die maßgefertigten Badezimmerschränke verbleiben im Haus und sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Übergabe: ab 01.08.2027 möglich
Besichtigung: Gerne nach telefonischer Vereinbarung oder schriftlicher Kontaktaufnahme über das Anfrageformular. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Grundbuch: Die Liegenschaft wird bei Übergabe treuhändisch vollkommen lastenfrei übergeben.
Im Kaufpreis inkludiert: Die Einbauküchen sowie die maßgefertigten Badezimmerschränke verbleiben im Haus und sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Übergabe: ab 01.08.2027 möglich
Besichtigung: Gerne nach telefonischer Vereinbarung oder schriftlicher Kontaktaufnahme über das Anfrageformular. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 57,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe, FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1324625720 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 22:08 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.