WOHNEN und ARBEITEN auf idyllischer Liegenschaft
870 m²
7 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 09:11 Uhr | willhaben-Code: 1808880218
€ 890.000€ 1.022,99/m²
Objektstandort
Bergstraße, 5121 Ostermiething, Braunau am Inn, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche870 m²
- Grundfläche2.551 m²
- Zimmer7
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Holzofen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten800 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 890.000
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.022,99Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in ruhiger, grüner und gleichzeitig zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur in der beliebten Gemeinde Ostermiething (Bezirk Braunau) nahe der bayrischen Grenze.
Das Grundstück umfasst 2.551 m2 und ist aktuell mit einem großzügigen Wohnhaus, mehreren Werkstätten/Büroräumlichkeiten sowie Garagen- und Lagerflächen bebaut.
Gesamte Nutzfläche: ca. 870 m2
* Wohngebäude: 222 m2 Wohnnutzfläche mit Ausbaupotential, 144 m2 Keller
* Großgarage: ca. 80 m2
* Lager: ca. 70 m2
* Werkstatt 1/Büro/Ausstellung/Lager: 77 m2, mit 3 großen Schaufenstern
* Werkstatt 2/Büro/Lager: 201 m2, Raumhöhe 3,45 m, tw. schwerlastfähig, tw. unterkellert (78 m2)
Die Werkstätten sind vielfältig nutzungsfähig: zum Vermieten, um Handwerk, Kunsthandwerk oder ein Gewerbe auszuüben, als Büros, als Lager für e-commerce, für Oldtimer-Sammler etc.
Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet, kann aber jederzeit auf Wohngebiet umgewidmet werden.
Das Grundstück umfasst 2.551 m2 und ist aktuell mit einem großzügigen Wohnhaus, mehreren Werkstätten/Büroräumlichkeiten sowie Garagen- und Lagerflächen bebaut.
Gesamte Nutzfläche: ca. 870 m2
* Wohngebäude: 222 m2 Wohnnutzfläche mit Ausbaupotential, 144 m2 Keller
* Großgarage: ca. 80 m2
* Lager: ca. 70 m2
* Werkstatt 1/Büro/Ausstellung/Lager: 77 m2, mit 3 großen Schaufenstern
* Werkstatt 2/Büro/Lager: 201 m2, Raumhöhe 3,45 m, tw. schwerlastfähig, tw. unterkellert (78 m2)
Die Werkstätten sind vielfältig nutzungsfähig: zum Vermieten, um Handwerk, Kunsthandwerk oder ein Gewerbe auszuüben, als Büros, als Lager für e-commerce, für Oldtimer-Sammler etc.
Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet, kann aber jederzeit auf Wohngebiet umgewidmet werden.
Lage
Die INFRASTRUKTUR ist für einen Ort dieser Größe ÜBERDURCHSCHNITTLICH GUT:
Fußläufig erreichbar:
* Lokalbahn-Endhaltestelle Richtung Salzburg (ca. 10 Minuten)
* Ärztliche Versorgung (Allgemeinmedizin, Internistin) in ca. 2 Min.
* Gesundheitszentrum (Apotheke, Zahnärzte, Therapieangebote) in ca. 3 Min.
* Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei) in ca. 3 Min.
* Gastronomie in ca. 4 Min.
* Mehrere Bushaltestellen
Mit dem PKW:
* Nahversorger (EUROSPAR, ADEG) in ca. 2 Minuten
* Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule) in ca. 3 Minuten
* Mehrere Banken in ca. 4 Minuten
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten (BILLA) in ca. 5 Minuten
* Grenzübergang Deutschland (Tittmoning) in ca. 7 Minuten
* Badeseen (Holzöstersee und Höllerersee) in 8 bzw. 9 Minuten
* Flughafen Salzburg in ca. 40 Minuten
* Flughafen München in ca. 90 Minuten
Fußläufig erreichbar:
* Lokalbahn-Endhaltestelle Richtung Salzburg (ca. 10 Minuten)
* Ärztliche Versorgung (Allgemeinmedizin, Internistin) in ca. 2 Min.
* Gesundheitszentrum (Apotheke, Zahnärzte, Therapieangebote) in ca. 3 Min.
* Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei) in ca. 3 Min.
* Gastronomie in ca. 4 Min.
* Mehrere Bushaltestellen
Mit dem PKW:
* Nahversorger (EUROSPAR, ADEG) in ca. 2 Minuten
* Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule) in ca. 3 Minuten
* Mehrere Banken in ca. 4 Minuten
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten (BILLA) in ca. 5 Minuten
* Grenzübergang Deutschland (Tittmoning) in ca. 7 Minuten
* Badeseen (Holzöstersee und Höllerersee) in 8 bzw. 9 Minuten
* Flughafen Salzburg in ca. 40 Minuten
* Flughafen München in ca. 90 Minuten
Sonstiges
Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.
Die Liegenschaft wird PROVISIONSFREI angeboten.
Für weiterführende Informationen wenden Sie sich gerne unverbindlich an uns:
oder Mobil: +43-(0)699-1969 8511. Anfragen werden nur bearbeitet bzw. Besichtigungen nur durchgeführt, wenn die vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Die Liegenschaft wird PROVISIONSFREI angeboten.
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oder Mobil: +43-(0)699-1969 8511. Anfragen werden nur bearbeitet bzw. Besichtigungen nur durchgeführt, wenn die vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 249,4
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,39
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung, Holzofen, Fußbodenheizung, Fernwärme, RadiatorenPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1808880218 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 09:11 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.