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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche870 m²
- Grundfläche2.551 m²
- Zimmer7
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Holzofen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten800 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in ruhiger, grüner und gleichzeitig zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur in der beliebten Gemeinde Ostermiething (Bezirk Braunau) nahe der bayrischen Grenze.
Das Grundstück umfasst 2.551 m2 und ist aktuell mit einem großzügigen Wohnhaus, mehreren Werkstätten/Büroräumlichkeiten sowie Garagen- und Lagerflächen bebaut.
Gesamte Nutzfläche: ca. 870 m2
* Wohngebäude: 222 m2 Wohnnutzfläche mit weiterem Ausbaupotential, 144 m2 Keller
* Großgarage: ca. 80 m2, Einfahrt LKW-geeignet, Platz für 4 PKW/Klein-LKW
* Lager: ca. 70 m2, zwei Ebenen
* Werkstatt 1/Büro/Ausstellung/Lager: 77 m2, mit 3 großen Schaufenstern
* Werkstatt 2/Büro/Lager: 201 m2, Raumhöhe 3,45 m, tw. schwerlastfähig, tw. unterkellert (78 m2)
Die Werkstätten sind vielfältig nutzungsfähig: zum Vermieten, um Handwerk, Kunsthandwerk oder ein Gewerbe auszuüben, als Büros, als Lager für e-commerce, für Oldtimer-Sammler etc.
Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet, kann aber jederzeit auf Wohngebiet umgewidmet werden.
Lage
Die INFRASTRUKTUR ist für einen Ort dieser Größe ÜBERDURCHSCHNITTLICH GUT:
Fußläufig erreichbar:
* Lokalbahn-Endhaltestelle Richtung Salzburg (ca. 10 Minuten)
* Ärztliche Versorgung (Allgemeinmedizin, Internistin) in ca. 2 Min.
* Gesundheitszentrum (Apotheke, Zahnärzte, Therapieangebote) in ca. 3 Min.
* Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei) in ca. 3 Min.
* Gastronomie in ca. 4 Min.
* Mehrere Bushaltestellen
Mit dem PKW:
* Nahversorger (EUROSPAR, ADEG) in ca. 2 Minuten
* Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule) in ca. 3 Minuten
* Mehrere Banken in ca. 4 Minuten
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten (BILLA) in ca. 5 Minuten
* Grenzübergang Deutschland (Tittmoning) in ca. 7 Minuten
* Badeseen (Holzöstersee und Höllerersee) in 8 bzw. 9 Minuten
* Flughafen Salzburg in ca. 40 Minuten
* Flughafen München in ca. 90 Minuten
Sonstiges
Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.
Die Liegenschaft wird PROVISIONSFREI angeboten. Da sich die Immobilienertragsteuer für uns als Verkäuferinnen ab 01.01.2027 erhöht, sind wir an einem raschen Verkauf sehr interessiert. Bitte kontaktieren Sie uns jederzeit für eine Besichtigung!
Für weiterführende Unterlagen und Informationen wenden Sie sich gerne an uns: office(at)diesachverstaendige.com oder Mobil: +43-(0)699-1969 8511.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.