Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Altheim zu verkaufen!

Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Altheim zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Altheim (Bezirk Braunau).

Die Immobilie (Baujahr 1958) bietet mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 589 m² großzügigen Platz für zwei Familien, eine Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eigene Küchen und eigene Bäder verfügen. Dadurch bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung.

Der großzügige Außenbereich mit Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich stehen 2 Garagen, eine kleine Garage für Fahrräder, diverse Lagermöglichkeiten und eine große Einfahrt zur Verfügung.

Eckdaten

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Kaufpreis: € 320.000.00
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 589 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 16
• Baujahr: 1958
• Heizung: Fernwärme
• Energieausweis: in Erstellung
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Garage: 2 (zusätzlich 1 kleine für Fahrräder)
• Stellplätze: 2 und zusätzliche in der Einfahrt
• Terrasse: vorhanden
• Garten: vorhanden
• Verfügbar ab: 1. Jänner 2027

Aufteilung

Erdgeschoss – Wohneinheit 1

Die erste Wohneinheit umfasst ca. 50 m² und verfügt über:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche und Esszimmer
• Badezimmer inkl. WC
• unterkellerter Abstellraum (perfekt für kühle Lagerungen)

Obergeschoss – Wohneinheit 2

Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 110 m² und verfügt über:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer/Büro
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• 2 Vorräume
• Dachboden

Ausstattung & Besonderheiten

Besonders hervorzuheben sind:

• zwei separate Wohneinheiten
• Gesamt ca. 160 m² Wohnfläche
• großzügiges Grundstück mit ca. 589 m²
• großer Garten ca. 400 m² mit Sitzmöglichkeiten
• 2 Garagen und zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
• Waschraum inklusive Dusche und zusätzliche Lagermöglichkeiten
• Fenstertausch im Jahr 2010
• Fernwärme-Heizung
• Vollwärmeschutz im Jahr 2010
• ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
• Wassergenossenschaft in der Siedlung

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Altheim (Bezirk Braunau) in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• zwei Familien unter einem Dach
• Mehrgenerationenwohnen
• Eigennutzung und gleichzeitige Vermietung einer Wohneinheit
• Kapitalanlage
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis

Kaufpreis: € 320.000,00

Privatverkauf - keine Maklergebühren

Einrichtung und diverses Inventar gegen Ablöse zu übernehmen.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter:

Sabine Falkenstetter

Telefon: +43 664 75032192

wochentags erst ab 18 Uhr telefonisch erreichbar

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Immobilie gerne persönlich.