Modernisiertes Einfamilienhaus, 140 m² auf 966 m² - geringe laufende Kosten | Pelletsheizung | 27,5 kWp PV mit 25 kWh Speicher | Glasfaser | Privatverkauf

**Modernisiertes Einfamilienhaus, 140 m² auf 966 m² – Betriebskosten rund 110 €/Monat | Pelletsheizung | 27,5 kWp PV mit 25 kWh Speicher | Glasfaser | Privatverkauf**

Zum Verkauf steht unser laufend modernisiertes Einfamilienhaus in 4730 Stroheim, unweit von Waizenkirchen und Eferding. Rund 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 966 m² großen Grundstück, in ruhiger Alleinlage mit unverbaubarem Ausblick.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus 1968 und wurde 1997 um Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer erweitert. Seither wurde laufend modernisiert.

**LAUFENDE KOSTEN**

Pellets, Strom, Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrer und Wartung der Kläranlage lagen bei uns zuletzt bei rund 225 € pro Monat für einen 4-Personen-Haushalt. Dem stand zuletzt ein PV-Einspeiseerlös von rund 115 € monatlich gegenüber. Damit verblieb zuletzt eine Nettobelastung von rund 110 € pro Monat. Da der Einspeisetarif schwankt, kann sich dieser Wert künftig entsprechend verändern.

**LAGE & ERREICHBARKEIT**

Keine unmittelbar angrenzenden Wohnhäuser, kein Durchzugsverkehr, viel Grün. Damit Sie einschätzen können, was das konkret bedeutet:

• Nächstes Wohnhaus ca. 350 m entfernt, dort halten auch Kindergarten- und Schulbus
• Volksschule und Kindergarten Stroheim, ca. 8 Minuten mit dem Auto
• Gymnasium Dachsberg 12 km, mit der Buslinie 665 ohne Umstieg erreichbar
• Eferding ca. 12 km, Linz ca. 30 Minuten mit dem Auto
• Winterdienst der Gemeinde bis zu unserer Auffahrt; die eigene Auffahrt ist asphaltiert und ganzjährig befahrbar
• Glasfaser-Internet vorhanden bis zu 1.000 Mbit/s

Garten, Wiesen und Wälder liegen direkt vor der Haustüre. Für Kinder bedeutet das viel Platz zum Spielen und Entdecken.

**RAUMAUFTEILUNG**

• Wohnzimmer ca. 33,5 m²
• Esszimmer ca. 20,6 m²
• Küche ca. 9,75 m²
• Schlafzimmer ca. 16,8 m² + Schrankraum ca. 3,9 m²
• Zwei weitere Zimmer ca. 18,6 m² und 15,9 m²
• Badezimmer ca. 9,3 m²
• Vorraum ca. 8 m²
• Abstellraum ca. 3,7 m²

Dazu ein Teilkeller mit ca. 43 m² (Waschküche, Heiz- und Technikraum, Werkstatt) sowie Garage und Lagerfläche.

Die rund 160 m² große Terrasse und der Garten bieten viel Platz zum Entspannen und für Sommerabende im Grünen.

**ENERGIE & HAUSTECHNIK**

• Pelletsheizung aus 2020, zusätzlicher Pellets-Kaminofen im Wohnzimmer
• 27,5 kWp Photovoltaikanlage mit 25 kWh Stromspeicher
• Hoher Eigenversorgungsgrad, Notstromversorgung
• Wallbox 11 kW (auf 22 kW erweiterbar)
• Klimaanlagen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro – zum Kühlen und Heizen
• Smart-Home-Steuerung für Heizung, Rollläden und Beleuchtung
• Alarmanlage und Kameraüberwachung

**LAUFEND MODERNISIERT**

• Badezimmer 2017 erneuert, barrierefreie Dusche, Fußbodenheizung
• Pelletsheizung 2020
• Elektroverteiler 2023 erneuert
• Fassade 2024 neu gestrichen, Dachfirst 2024 neu abgedichtet
• Deckendämmung nachträglich ergänzt
• Kläranlage 2024 revitalisiert
• Elektrobefund 2026 vorhanden
• Küche in sehr gepflegtem Zustand, hochwertige Stein-Arbeitsplatte

Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung – die zusätzliche Deckendämmung ist im bisherigen noch nicht berücksichtigt.

**WASSER & ABWASSER**

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Quellbrunnen mit mehrstufiger Aufbereitung und UV-Entkeimung. Die Wasseruntersuchung 2025 ergab ausgezeichnete Qualität.

Die Ergiebigkeit der Quelle schwankt witterungsbedingt. Im Normalbetrieb reicht sie für unseren 4-Personen-Haushalt aus; in längeren Trockenperioden gehen wir bewusst sparsamer mit Wasser um. In zehn Jahren haben wir fünfmal jeweils 2 m³ zukaufen müssen, zuletzt im sehr trockenen Sommer 2026. Die Quelle liegt auf Nachbargrund und ist über eine eingetragene Dienstbarkeit gesichert.

Wasser- und Kanalgebühren fallen nicht an (eigener Quellbrunnen und eigene Kläranlage).
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage, 2024 revitalisiert, wasserrechtliche Bewilligung bis 2045 verlängert.

**REGIONAL LEBEN**

Mehrere landwirtschaftliche Betriebe in unmittelbarer Nachbarschaft: Fleisch, Enten, Gänse, Eier und saisonales Obst gibt es direkt beim Erzeuger.

**Kaufpreis: € 599.000**

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung freuen wir uns. Besichtigungstermine gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.