NUR NOCH 1x EINHEIT FREI - Schlüsselfertige und stilvolle Doppelhäuser in Roitham

149,97 m²
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:32 Uhr | willhaben-Code: 1085548891
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€ 549.000€ 3.660,73/m²

4 Wände Immobilien & Beratung GmbH
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Unternehmen


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KontaktFederica Faja

Objektstandort

4612 Scharten, Eferding, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    149,97 m²
  • Grundfläche
    943 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 31.10.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    16,57 m²
  • Garten
  • Terrasse
    14,31 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.660,73

Objektbeschreibung

Nach Hause kommen und sich wohlfühlen - ein Gefühl welches das "Projekt Scharten" neu interpretiert. Ob in den eigenen vier Wänden oder den großzügigen privaten Außenbereichen, hier finden Sie Ruhe und Entspannung fernab des Trubels der Stadt, schöpfen neue Energie für Ihren Alltag und genießen dabei die Vorzüge der ländlichen Infrastruktur durch die zentrale Lage.


Bei diesem Projekt entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, welche in massiver Ziegelbauweise entsprechend dem neusten Stand der Technik hergestellt werden.


Diese schlüsselfertigen Doppelhäuser bieten eine idyllische Umgebung. Erleben Sie ein perfektes Zusammenspiel aus Luxus, Funktionalität und erstklassiger Ausstattung.


Eckdaten:


Wohnfläche der angebotenen Doppelhaushälften: ca. 149,97m2


GST Fläche Gesamt: ca. 943m2


Garage:  ca. 26,16m2 


Technik : ca. 9,10m2 


BAUJAHR: 2026


 


einige weitere Highlights:


  1. Moderne Architektur: Die Doppelhäuser präsentieren sich als gelungene Verbindung von traditionellem Landleben und zeitgemäßem Wohnkomfort.


  2. Großzügige Gärten: Jedes Haus verfügt über einen weitläufigen Eigengarten, der Raum für Entfaltung und Erholung bietet - ein grünes Paradies zum Wohlfühlen.


  3. Lichtdurchflutete Räume: Durch eine gezielte Ausrichtung der Wohnräume erleben Sie eine optimale Sonneneinstrahlung und schaffen somit eine freundliche und einladende Atmosphäre.


  4. Vielfältiges Raumangebot: Die Häuser bieten großzügige Grundrisse, die flexibles Wohnen ermöglichen. 


  5. Einzigartiges Grundstück: Die Lage des Objekts verleiht dem Zuhause eine einzigartige Note. Genießen Sie die Vorzüge eines besonderen Grundstücks, das Privatsphäre und Exklusivität vereint.


Das Haus befindet sich derzeit im Rohbauzustand, jedoch ist eine Fertigstellung durch das angesehene Unternehmen Redl Bau vorgesehen. Mit ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem Ruf für Qualität und Zuverlässigkeit können Sie sicher sein, dass das Haus zu einem erstklassigen Wohnort von höchster Standards vollendet wird.


Entscheiden Sie sich für die einzigartige Möglichkeit, Ihr eigenes Wohnkonzept zu kreieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom perfekten Zuhause in "Scharten" verwirklichen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Scharten in Oberösterreich, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Die ruhige Lage bietet perfekte Voraussetzungen für Familien und Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, während die Anbindung an die Umgebung durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßen gut gewährleistet ist. Hier genießen Sie ländliches Leben mit urbanem Komfort.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <7000m
Klinik <9000m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <7500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <3000m
Polizei <6500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:16,57 m²
  • Terrassenfläche: 14,31 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Garagenfläche: 26.16 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3660,73 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % + USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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4 Wände Immobilien & Beratung GmbH
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Dauphinestraße 94030 Linz
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Referenz ID7467/266
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