St. Marienkirchen/ P: Neuwertiges Traumhaus - 171m² Wohnfläche, Terrasse & Wärmepumpe

Fertig kaufen statt selber bauen:

Neuwertiges Massivhaus mit moderner Technik und flexibler Nutzung!

Dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Design, nachhaltige Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 171 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie – und punktet mit einem besonderen Extra:

Die Grundrissstruktur erlaubt es mit geringem Aufwand, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen (ideal für Generationenwohnen, Home-Office oder Teilvermietung).

Die Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2022: Zeitgemäße Massivbauweise im neuwertigen Top-Zustand.

• Perfekte Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer, Hobbyraum, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs.

• Tischlerküche inklusive: Hochwertige Maßküche vom Tischler, komplett ausgestattet mit Marken-Einbaugeräten von BOSCH.

• Zukunftssichere Heiztechnik: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltig niedrige Energiekosten (HWB: 46,7 / Klasse B).

• Außenbereich zum Genießen: Riesige Terrasse mit ca. 60 m² und eine überdachte Loggia mit ca. 12 m² bieten reichlich Entfaltungsraum.

• Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang: Viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Lagerraum.

Hinweis zu den Restarbeiten:

Das Haus ist sofort bewohnbar und in einem hervorragenden Zustand. Für den perfekten Feinschliff sind lediglich noch kleine Restarbeiten nach eigenem Geschmack fertigzustellen (Terrassenbelag, Sockelleisten, Hausumrandung und Gestaltung des Vorgartens).

Die Details in Kürze:

• Einfamilienhaus (Option auf 2 getrennte Einheiten)

• Wohnfläche: ca. 171 m²

• Grundstücksfläche: ca. 724 m²

• Baujahr: 2022

• Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Hobbyraum)

• Badezimmer: 2 | WCs: 2

• Maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit BOSCH-Markengeräten

• Aussenbereich: grusszügige Terrasse (ca. 60 m²), geschützte Loggia (ca. 12 m²)

• Parken: Doppelgarage

• Hocheffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Energieausweis: HWB 46,7 kWh/m²a (Klasse B)

• Zustand: Sehr gut / Neuwertig

Wichtige Hinweise:

Bitte um Verständnis dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. Mobilnummer bearbeiten können.

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als alleinbeauftragter Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Kaufpreis: 510000 Basispreis

Honorar: 3% zzgl. 20% MWSt

Lage: Ruhige Siedlungslage im aufstrebenden Polsenztal

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Ortsrandlage von St. Marienkirchen an der Polsenz. Die Gemeinde wächst stetig und erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und der hervorragenden Lage im Einzugsgebiet zwischen Wels und Eferding großer Beliebtheit.

• • Beste Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergarten- und Schulbusse halten direkt im Ort.
  • Hervorragende Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäcker sowie die Post befinden sich direkt in St. Marienkirchen und sind schnell erreichbar.
  • Natur & Freizeit: Die ruhige Siedlungslage am Ortsrand lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.