3 Etagen mit Garten und Pool-Toplage! Wunderschönes Haus in Pregarten - PROVISIONSFREI!

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Wohnen, Vermietung oder Büro.

Dieses geräumige, offene und lichtdurchflutete Haus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991 bietet auf rund insgesamt 263 m2 Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) ein tolles Wohngefühl und Platz für die ganze Familie und/oder Beruf - alles unter einem Dach!
Ein Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann, in der Stadt an der Aist, zentral in Pregarten.

Das laufend modernisierte Massivhaus steht auf einem 341 m² großen Grundstück mit 226 m² Gartenfläche und verfügt über 2 Balkone, eine Garage sowie zwei großzügigen Terrassen mit Naturstein-Pflaster.

Die rund 202 m² Wohnfläche, verteilt sich auf 3 Etagen mit insgesamt 3 modernen Einbauküchen, 3 Badezimmer mit Fenster und 4 geräumigen Schlafzimmer.

Dieses Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Unter anderem gehört dazu eine eigene Einliegerwohnung im EG, ideal für Gäste, zur privaten Zimmer Vermietung, als Büro oder ausreichend Platz für die Familie.

Das gesamte EG wurde 2022 saniert und modernisiert.

Zur Ausstattung: Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Dan Küche mit Lohberger Tischherd (wasserführend), großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.

Im 1. OG befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichen Kaminofen, 2 weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein seperates kleines WC. Die moderne, große Küche ist ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen.

Der lichtdurchflutete Stiegenaufgang mit Mamortreppe führt in das 2012 ausgebaute Dachgeschoß mit offenen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, eine helle Wohnküche, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und WC.

Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt.

Der südseitig angelegte Garten bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bepflanzten Flächen und offenen Bereichen. Zwei Terrassen mit Natursteinen bieten genug Platz für Entspannung und Gemütlichkeit.

Der bis zu 32 Grad beheizbare Salzwasser-Swimmingpool mit Graniteinfassung lässt sich auch bei kühleren Temperaturen genießen.

Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung (Gas) im Keller ausgestattet. Weiters besteht die Möglichkeit, die Zentralheizung mit Stückgut (Holz) zu betreiben, mittels dem wasserführendem Lohberger Tischherd im EG.

Netzwerkverkabelung/Videoüberwachungssystem.

Das Haus eignet sich ideal für Bewohner:innen, die Wert auf einen großzügigen Wohnraum und gepflegten Außenbereich legen und trotz der zentralen Lage im Stadtkern von Pregarten, Ruhe suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - Termine sind flexibel möglich.

Anfragen und Besichtigungen:
Nicole Groll
Mobil: 0699 10429940
Mail: p-nicole@gmx.at

Ich bitte höflich um vollständige Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Vielen Dank!

Provisionsfreier Verkauf! Bitte keine Makleranfragen!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtkern von Pregarten und bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe.

Fußläufige Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, wodurch sich die Lage besonders für Pendler in Richtung Linz und Umgebung eignet.