Altstadthaus in Freistadt

Attraktives Altstadthaus in zentraler Lage – Pfarrplatz, 4240 Freistadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Altstadthaus in hervorragender, zentraler Lage direkt in der Altstadt von Freistadt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit (Wohnen & Gewerbe) sowie durch bereits getätigte Investitionen in den letzten Jahren.

Highlights der Immobilie:

• Zentrale Lage in der historischen Altstadt
• Gebäude in gutem Zustand
• Großteils vermietet – sofortige Einnahmen
• Attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen
• Braunutzen der Freistädter Brauerei auf dem Grundstück

Investitionen der letzten 2 Jahre:

• Anschluss an Fernwärme für das gesamte Haus
• Elektroinstallation auf modernen Stand gebracht
• Fenster in der Wohnung im 2. Obergeschoss renoviert

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:

• Geschäftslokal (Kaffeehaus): ca. 46 m²
• Küche: ca. 11 m²
• Lager: ca. 31 m²
• Terrasse für das Cafe Haus.
• 2 WCs
• Geschäftslokal 2: ca. 19 m² + 7 m² Lager
• Lagerraum: ca. 14 m²

1. Obergeschoss:

• Wohnung 1: ca. 66 m²
• Wohnung 2: ca. 58 m²
• Büro inkl. Vorraum: ca. 33 m² (derzeit frei)

2. Obergeschoss:

• Wohnung: ca. 38 m²
• Dachboden: ca. 120 m² (Ausbaupotenzial)
• Dachterrasse: ca. 16 m²

Untergeschoss:

• Keller

Vermietungssituation:

Das Gebäude ist aktuell nahezu vollständig vermietet. Lediglich das Büro im 1. Obergeschoss steht derzeit zur Verfügung.

Sämtliche Mietverträge sind befristet, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung ergibt.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Altstadthaus mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu erwerben – ideal für Investoren oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Pfaarplatz 3, 4240 Freistadt

Altstadthaus, zentrale Lage in der Altstadt von Freistadt.