Ein Traum von Haus in Matzelsdorf - oberhalb der Nebelgrenze

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLER

Ich bin ein 2019 errichtetes Fertigteilhaus von Elk und suche nach neuen liebevollen Eigentümern, die sich weiter um mich kümmern werden.

Ich stehe am Ende einer Sackgasse, habe nur einen Nachbarn hinter mir und bin von 3 Seiten Grün umgeben.

Diese Seiten sind kein Bauland.

Mein Grund umfasst 853 qm, ich bin ein Zweifamilienhaus und folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohnung mit 77,65 qm, zudem ein Technikraum und Arbeitsraum mit 18,57 qm, in dem mein Management untergebracht ist.

Die Wohnung besteht aus einem Koch-Ess-Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer, einem Bad mit Badewanne, seperater Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein kleines WC befindet sich im Vorraum.

Vom Wohn-Essbereich gelangt man über eine doppelflüglige Türe auf eine geräumige Terasse. Auf dieser Terrasse befindet sich zusätzlich eine nachträglich errichtete Speise.

Von der Terrasse gelangt man in den Garten.

In das Obergeschoss mit 101 qm gelangt man durch das Treppenhaus, in der sich auch die Garderobe befindet.

Oben angekommen befindet sich gleich ein Gäste-WC.

Durch eine Türe gelangt man in einen sehr großen lichtdurchfluteten Koch- Ess- Wohnbereich. Neben der Küche befindet sich auch eine Speise.

Weiters befinden sich oben noch ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Bad mit großer begehbarer Dusche, einem WC und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Gekühlt wird im Sommer mittels neuer Klimaanlage.

Vom Wohnbereich gelangt man durch die Terrassentüre in den großen Garten, wo man von einem wunderschönen Schwimmteich empfangen wird. Der obere Rasenbereich wird von einem Rasenroboter gepflegt.

Ein großes Gartenhaus mit Kochzeile und eine fantastische Sauna mit Blick auf den Schwimmteich runden den Bereich ab.

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und ist üppig mit Früchten und Beeren aller Art angepflanzt.

Ein toller Grillplatz zum abendlichen Verweilen lädt ebenfalls gerne ein.

Im unteren Teil des Gartens befindet sich noch ein Geräteschuppen und ein überdachter Vorplatz für Dinge aller Art.

Geparkt wird in einem großen Carport, in dem 3 Fahrzeuge Platz haben.

Beheizt werde ich mittels Luftwärmepumpe der Marke Viessmann, die regelmäßig gewartet wurde. Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung.

Der Fußbodenbelag in den beiden Badezimmern sind Fliesen, im Rest befindet sich Vinylbodenbelag.

Desweiteren gibt es in jedem Stockwerk einen Tischherd der Marke Alfaplam, der mit Holz befeuert wird.

Fast alle Fenster sind mit Insektenschutz, als auch mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Strom beziehe ich über eine 13,2 kw Photovoltaik Anlage, mein neuer Batteriespeicher hat 18 kw.

Das Wasser wird durch eine Enthärtungsanlage der Fa. Techem aufbereitet.

Über einen Drainageschacht pumpe ich mir das Wasser für den Teich und meine Beeren und Sträucher nach oben zum Spritzen.

Weitere Fotos, sowie Pläne erhältst du auf Anfrage per E-Mail.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Auch für Pendler bietet die Lage einen wesentlichen Vorteil:

Der Anschluss an die S10 Mühlviertler Schnellstraße liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Linz als auch Freistadt.