Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand in Pregarten

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Bindergasse 11 in Pregarten überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die vielfältigen Außenanlagen und die im Laufe der Jahre durchgeführten Um- und Sanierungsmaßnahmen. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.194 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch mehrere Bau- und Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Auf die Errichtung einer Wirtschaftshütte im Jahr 1957 folgten 1965 eine Erweiterung und der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 1975 wurde das Haus umgebaut; 1994 erfolgten weitere Zu- und Umbauten sowie Sanierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Dachgeschosses im Innenbereich im Jahr 2025, wodurch sich dieser Wohnbereich in einem modernen und ansprechenden Ambiente präsentiert.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss jeweils als "eigenständige" Wohneinheit zu nutzen. Beide Geschosse verfügen über eigene Wohn- und Schlafbereiche sowie eine Küche und ein Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die zusätzlichen Platzbedarf haben.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 151,08 m² und verteilt sich auf ca. 82,84 m² im Erdgeschoss und ca. 68,24 m² im Dachgeschoss. Ergänzend stehen eine Teilunterkellerung mit rund 45,42 m² sowie weitere Lager- und Wirtschaftsflächen zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 82,84 m² Wohnfläche:

• Vorraum
• WC
• Gang
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich

Dachgeschoss – ca. 68,24 m² Wohnfläche:

• Vorraum oder Gang
• Badezimmer
• WC
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer

Zusätzliche Nutzflächen:

• Teilunterkellerung: ca. 45,42 m²
• Lagerfläche: ca. 45 m²
• Garage: ca. 25,85 m²

Auch die technische Ausstattung bietet interessante Vorzüge: Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Radiatoren. Ein Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine Photovoltaikanlage mit rund 6,5 kWp Leistung sowie eine Stromspeicheranlage mit einer angegebenen Kapazität von 20 kWh ergänzen die technische Ausstattung.

Die Liegenschaft verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss, eine öffentliche Straßenanbindung sowie einen LIWEST-Kabelanschluss.

Ein besonderes Highlight bilden die Außenanlagen. Der überdachte Pool samt zugehöriger Pooltechnik bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden in den Sommermonaten. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Gartenhaus, ein Carport sowie befestigte Außenflächen und Gartenbereiche zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft attraktive Möglichkeiten, Wohnen, Freizeit und praktische Nutzflächen miteinander zu verbinden.

Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Grundstück, ein vielseitiges Raumangebot, modernisierte Wohnbereiche und attraktive Außenanlagen. Insbesondere die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, eröffnet zusätzliche Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Pool, großzügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Pregarten suchen.

Hinweis zu den Flächenangaben: Sämtliche Flächenangaben wurden anhand der vorhandenen Pläne ermittelt und stellen keine Naturmaße dar. Abweichungen sind möglich. Für die Richtigkeit und Genauigkeit der angegebenen Flächen wird daher keine Haftung übernommen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Bindergasse 11 in Pregarten, einer charmanten Stadt im oberösterreichischen Mühlviertel. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Stadtplatz mit seinen Geschäften und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Der Bahnhof Pregarten bietet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Pregarten überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot und die naturnahe Umgebung des Mühlviertels. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig ist die Stadt durch ihre Verkehrsanbindung ein interessanter Wohnstandort für all jene, die die Nähe zum Linzer Zentralraum mit den Vorzügen des Wohnens im Grünen verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, regionalem Charme und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.