GROSSZÜGIGES 200m² WOHNHAUS |WOHNEN/BETRIEBLICH GEWIDMET|3 GARAGEN|REVONIERUNGSBEDÜRFTIG

VIEL RAUM FÜR WOHNEN, ARBEITEN & EIGENE IDEEN IN FREISTADT

Dieses großzügige Wohnhaus in Freistadt bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche und rund 1.130 m² Grundstück eine Kombination an Wohn-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie sie am Freistädter Immobilienmarkt nicht alltäglich zu finden ist.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 errichtet und Ende der 1990er-Jahre um einen zweigeschossigen Wohnzubau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot, das sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder - vorbehaltlich der jeweiligen baulichen und behördlichen Voraussetzungen - für unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte eignet.


DAS WOHNEN

Herzstück des Hauses ist der rund 47 m² große offene Wohn-/Essbereich mit seiner charaktervollen weißen Tramdecke. Hier steht ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz für Familie und Gäste zur Verfügung.

Die derzeit separate Küche umfasst rund 5,8 m². Wer offenes Wohnen bevorzugt, könnte im Zuge einer späteren Modernisierung auch darüber nachdenken, die Küche stärker in den Wohn-/Essbereich zu integrieren.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit rund 14 m² bzw. 19 m², ein Badezimmer mit tiefergelegter Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie weitere Neben-, Wirtschafts- und Technikräume.

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.


DER WOHNZUBAU - LICHT, HÖHE & VIELSEITIGKEIT

Der Ende der 1990er-Jahre errichtete Wohnzubau verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Ein knapp 17 m² großer, wintergartenartig gestalteter Wohnbereich mit großflächigen Glas- und Schiebeelementen öffnet sich bis in den Dachbereich und schafft dadurch ein helles und außergewöhnlich luftiges Raumgefühl.

Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 24 m² große Terrasse und weiter in den Garten.

Ein angrenzendes Zimmer eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsraum oder Homeoffice.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Zubaus. Dort befinden sich eine Galerie mit Blick in den offenen Luftraum, ein kleiner Abstellraum, ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit rund 20,85 m².

Gerade aufgrund der vorhandenen Raumstruktur sind - bei entsprechenden baulichen Anpassungen - auch zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche bzw. Mehrgenerationenkonzepte vorstellbar. Eine vollständig getrennte Zweifamilienhausstruktur mit zwei separaten Eingängen besteht derzeit jedoch nicht.


DREI GARAGEN & GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die drei freistehenden Garagen sowie die großzügige asphaltierte Zufahrt und die befestigten Vorplatzflächen.

Gerade für Käufer, die mehrere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Werkzeug, Hobby- oder Lagerflächen benötigen, können diese Flächen einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Zwei Garagen sind derzeit vermietet. Werden nicht alle Garagen selbst benötigt, bietet sich damit grundsätzlich auch weiterhin eine separate Nutzung bzw. Vermietung an.

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland - Gemischtes Baugebiet. Dadurch können - vorbehaltlich der konkreten gesetzlichen, bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen - auch bestimmte nicht wesentlich störende betriebliche Nutzungen interessant sein.

Damit kann das Objekt beispielsweise auch für Menschen spannend sein, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.


GARTEN, TERRASSE & BALKON

Rund 540 m² Gartenfläche erstrecken sich überwiegend südlich, westlich und östlich des Wohnhauses.

Das Grundstück ist weitgehend eingefriedet. Gewachsener Pflanzen- und Ziersträucherbestand sorgt in Teilbereichen bereits für natürlichen Sichtschutz.

Zusätzlich stehen eine rund 24 m² große Terrasse sowie ein ca. 13 m² großer Balkon zur Verfügung.

Damit bietet die Liegenschaft auch im Außenbereich ausreichend Platz für Familie, Garten, Entspannung und Freizeit.


ZUSTAND & MODERNISIERUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Immobilie wurde zuletzt im Innenbereich gereinigt und oberflächlich aufbereitet. Bodenflächen wurden teilweise erneuert, das Haus wurde ausgemalt und kleinere Instandsetzungs- bzw. Oberflächenarbeiten wurden durchgeführt.

Der Innenbereich präsentiert sich daher heute sauber und grundsätzlich gut herzeigbar.

Trotzdem handelt es sich nicht um einen Neubau oder ein vollständig modernisiertes Wohnhaus.

Abhängig von den persönlichen Ansprüchen sind weitere Modernisierungen sinnvoll und möglich - beispielsweise bei einzelnen Parkettböden, Fenstern, Türen, Bädern und verschiedenen älteren Ausstattungsbereichen.

Genau darin liegt aber auch eine wesentliche Chance dieser Immobilie:

Hier ist bereits sehr viel vorhanden - und Sie können das Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.


DIE LAGE

Freistadt bietet als historische Bezirkshauptstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten.

Gleichzeitig beginnt unweit der Liegenschaft bereits die freie Natur rund um Freistadt.

Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bewegung, Natur und Erholung.

Entfernungen und ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

Linz Hauptplatz - ca. 37 km | ca. 30-35 Minuten
Wels Zentrum - ca. 70 km | ca. 55-60 Minuten
Bad Leonfelden - ca. 20 km | ca. 18-20 Minuten
Gallneukirchen - ca. 24 km | ca. 20-25 Minuten
Perg - ca. 42 km | ca. 40 Minuten

Die angegebenen Fahrzeiten verstehen sich bei normaler Verkehrslage und können je nach Verkehrsaufkommen variieren.


HINWEIS ZU DEN BILDERN / KI-VISUALISIERUNGEN

Einzelne veröffentlichte Innenaufnahmen dieser Liegenschaft wurden mittels KI digital bearbeitet bzw. teilvisualisiert.

Dabei wurden teilweise Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Gestaltungselemente ergänzt, um die räumliche Wirkung sowie mögliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte anschaulicher darstellen zu können.

Diese Visualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen hinsichtlich der ergänzten Einrichtung nicht dem tatsächlichen Möblierungszustand der Immobilie.

Die Liegenschaft wird grundsätzlich unmöbliert angeboten. Die dargestellten virtuellen Möbel, Dekorationen und sonstigen ergänzten Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand, die vorhandene Ausstattung sowie die Gegebenheiten der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.

Die KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen und stellen keine zugesicherte Eigenschaft sowie keine verbindliche Ausstattungs-, Umbau- oder Nutzungsgarantie dar.


DAS FAZIT

Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die ein vollständig neues und schlüsselfertiges Haus suchen.

Sie richtet sich vielmehr an Menschen mit Ideen, die vorhandene Substanz und viel Platz zu schätzen wissen und daraus ihr persönliches Zuhause entwickeln möchten.

Knapp 200 m² Wohnfläche, rund 1.130 m² Grundstück, drei Garagen, großzügige befestigte Außenflächen, Garten, Terrasse, Balkon sowie vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder mehrere Generationen bilden eine interessante Kombination.

Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen, für Menschen mit Homeoffice oder für Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf:

Hier können Sie Ihr persönliches Wohn- und Nutzungskonzept verwirklichen.


BESICHTIGUNG & KONTAKT

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild.

Bei ernsthaftem Interesse ersuche ich Sie um eine kurze telefonische Kontaktaufnahme. Dabei können wir bereits vorab jene Punkte besprechen, die für Ihre Kaufentscheidung besonders wichtig sind, und gemeinsam einschätzen, ob die Liegenschaft grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt.

Telefon: 0664 450 90 58

Anschließend nehmen wir uns gerne ausreichend Zeit für eine persönliche und ausführliche Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich näherzubringen.

Herzliche Grüße aus Freistadt

Stefan Huber
Huber Immobilien e. U.
da bin ich Zuhaus