Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Garten, Garage und 9 Zimmern in der Bezirkshauptstadt Freistadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Bezirkshauptstadt Freistadt - ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Charakter, ideal für Paare, Freiberufler oder Familien. Dieses in Etappen errichtete teilunterkellerte Haus bietet auf großzügigen rd. 180 m² Wohnfläche insgesamt 9  Zimmer und erfüllt somit so manche Wünsche. 

Nach der Errichtung im Jahr 1952 wurde im Jahr 1963 ein Windfang angebaut, 1977 wurde die solitär stehende Garage im nördlichen Bereich der Liegenschaft errichtet, 1986 erfolgten einige Umbauarbeiten, 1997 erfolgte der Dachgeschoßausbau mit 2 Gauben und 2010 erfolgte ein 3-geschossiger Zubau mit großzügigem Wintergarten, Büro u. Saunaraum bei gleichzeitiger Renovierung und Erneuerung der erdgeschossigen Wohnküche sowie der Errichtung einer Solaranlage am Garagendach.

Der Kaufpreis von 499.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer äußerst attraktiven Lage mit bester Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten, welche die historische Stadt Freistadt zu beiten hat. Genießen Sie die ruhige Lage dieses Stadtteiles und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Das Haus verfügt über ein Teil-Kellergeschoss (Raumhöhe von 1,83 m - 2,8 m) mit Technik, Lagerflächen, Waschraum, Infrarotkabine und Weinkeller.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Vorraum, WC, Bad (Badewanne u. Dusche), Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und einem im Jahr 2009 angebauten großzügigen beheizten Wintergarten mit zusätzlichem Einzelofen, Wohn-Esszimmer und eine großzügige Richtung Osten ausgerichtete Terrasse. Diese Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Weiters ist über diese Terrasse der Garten und die zwischen Terrasse und Garage gelegene überdachte Laube erreichbar.

Das Obergeschoss, welches über 2 Treppen erreichbar ist befindet sich oberhalb des Wintergartens ein lichtdurchflutetes Büro und im Altbau ein Wohnzimmer/Büro, eine Kleinküche sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad (Dusche + WC). 

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit Gauben. 

In den Wohnbereichen erwarten Sie überwiegend Fliesen und Holzböden, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Die Ausstattung überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche (Danküche mit Tischlererweiterungen) mit Tischherd im EG, einer zentralen Heizung (Nahwärme - Bindung bis 12/2030) via Radiatoren sowie einem gemütlichen Kamin im Wintergarten, welche an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt entweder über die Solaranlage oder Zentralheizung. Je nach Bauteappe sind 2-fachverglaste Fenster oder auch bereits 3-fachverglaste Fenster verbaut. Überwiegend sind die Fenster mit Rollos sowie teilweise Insektenschutz ausgestattet.

Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Geniessen auf der überdachten Terrasse bei der Garage oder der offenen Terrasse beim Ausgang Wintergarten. Der vorhandene eigene Brunnen mit elektrischer Pumpe stellt in der aktuellen klimatischen Phase noch ein ganz besonderes Asset dar. 

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie Freistellplätze zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit viel Freiraum und einer ausgezeichneten Lage in der Bezirkshauptstadt Freistadt. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen eines charmanten Grundrisses und einer gepflegten Immobilie profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Freistadt - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Highlights zusammengefasst:

• ruhige zentrumsnahe Wohnlage
• sehr gute Besonnung 
• Südbalkon, Ost-Terrasse, überdachte Terrasse im Garten 
• südöstlich und südwestlich ausgerichteter Garten
• zusätzlicher Einzelofen für zusätzlichen Wohnkomfort
• gesamt 9 Zimmer
• DAN-Küche mit Tischherd
• Garage + Freistellplätze
• sehr gute Infrastruktur
• Nahwärmeversorgung
• ständige Erweiterungen und Verbesserungen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

WICHTIGER HINWEIS:

Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist - etwa aufgrund der erforderlichen Eigenmittel, des Verkaufs Ihrer bestehenden Wohnliegenschaft oder einer notwendigen Zwischenfinanzierung?

Gerne prüfen wir vorab und für Sie kostenlos die grundsätzliche Finanzierbarkeit.

Als ausgebildete Bankkaufleute verfügen wir über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung sowie über ausgezeichnete Kontakte zu verschiedenen Kreditinstituten.