(reserviert) Liegenschaft mit Potenzial / Wohnen und Arbeiten

ARS Immobilientreuhand bietet vielseitig nutzbare Liegenschaft mit 2515 m² zum Kauf an.

Die Liegenschaft umfasst ein attraktives, freistehendes, zweigeschossiges Wohngebäude mit ehemals gewerblich genutztem Erdgeschoss (Gaststätte / Jausenstation) und großzügiger Wohnung im Obergeschoß.

Vorm Haus und Stadl befinden sich befestigte, asphaltierte Flächen welche das Parken von Fahrzeugen ermöglicht. Die Liegenschaft ist eine Sonderwidmung mit schönen Grünflächen und Zugang zum Bach und Wäldchen.

Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• • Baujahr: 1974
  • Grundstücksfläche: ca. 2.515 m²
  • Erdgeschoss (ehem. Gewerbefläche): ca. 156,46 m²
  • Obergeschoss (Wohnung): ca. 125,17 m²
  • Balkon: ca. 9,5 m²
  • Kein Keller
  • Heizraum ca. 40 m²

Erdgeschoss:

• Schankraum
• Gastraum
• Küche ( Gasherd )
• WC ( 2 mal )
• Lagerraum

Obergeschoss:

• Küche und Wohnbereich getrennt
• 4 Schlafräume
• Nassräume: Bad und Duschraum

Ausstattungsmerkmale:

• Dach: Spitzsatteldach, Eindeckung mit Welleternit
• Fenster: Holz- und Kunststofffenster
• Böden: Fliese, Parkett und Laminat
• Heizung: Stückgutheizung (2018)
• Garten: Drainage ( 2019 )
• Neue Senkgrube (2023)

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich:

• • Garten
  • Stellflächen für Fahrzeuge
  • Lager- und Abstellmöglichkeiten
  • Freizeit- und Erholungsflächen

Die ruhige Alleinlage des Grünlandes schafft ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld

Die Immobilie befindet sich in Alleinlage -im Grünen eingebettet - dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Kefermarkt – ca. 3 km

Freistadt – ca. 10 km

Pregarten – ca. 14 km

Linz Zentrum – unter 30 Minuten Fahrzeit

Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Kefermarkt.