Nahe Freistadt | Einziehen und wohlfühlen - modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in traumhafter Sonnenlage

Inmitten der schönen Mühlviertler Hügellandschaft befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus, das 2021 von der Etzi Group GmbH schlüsselfertig errichtet wurde. Es verbindet eine hochwertige Bauweise mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer angenehmen hellen Wohnatmosphäre.

Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer besonders sonnigen Lage mit ganztägiger Besonnung. Sie liegt zudem über der Nebelgrenze, wodurch man gerade in den Herbst- und Wintermonaten von vielen Sonnenstunden profitieren kann.

Durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zur rund 30 m² großen Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss führt eine helle Galerie zu drei weiteren Schlafzimmern. Neben zwei freundlichen Kinderzimmern steht ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleideecke zur Verfügung. Das rund 15 m² große Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine begehbare Dusche.

Hochwertige Bauweise und moderne Haustechnik

Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Qualität und Energieeffizienz geachtet. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 25 cm Wienerberger-Ziegeln und einer 25 cm starken Thermotec-Vollwärmedämmung errichtet. Für angenehme Temperaturen sorgt die Fussbodenheizung, die durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann mit integrierter Kühlfunktion, die sich zusätzlich über die App steuern lässt (regelmässige Wartungen wurden durchgeführt) betrieben wird. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Eine Starkstromsteckdose für eine Wallbox ist vorhanden.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden von Schlotterer sowie Hansa-Sanitärarmaturen. Die großzügigen Raumhöhen von 2,52 m im Erdgeschoss und 2,59 m im Obergeschoss schaffen ein besonders angenehmes und luftiges Wohngefühl.

Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr niedrigen laufenden Betriebskosten, die durch die energieeffiziente Bauweise und die moderne Heiztechnik begünstigt werden.

Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum

Das Grundstück umfasst insgesamt 889 m² Bauland. Die verbaute Fläche beträgt lediglich 92,83 m², sodass knapp 800 m² als großzügige Gartenfläche zur Verfügung stehen. Das Haus ist mit Thujen und Sichtschutzzaun eingefriedet. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom liebevoll angelegten Garten über eine Poolanlage oder einen gemütlichen Rückzugsbereich bis hin zu einer Outdoor-Küche oder weiteren individuellen Ideen. Es bleibt viel Platz, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen.

Eine gute Infrastruktur direkt im Ort

Auch die Infrastruktur in Windhaag lässt kaum Wünsche offen. Besonders für Familien bietet der Ort ein attraktives Umfeld: Eine neu errichtete Krabbelgruppe und ein Kindergarten sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Mit Volksschule und Mittelschule sind auch die schulischen Einrichtungen direkt vor Ort vorhanden.

Darüber hinaus bietet das Ortszentrum eine gute Nahversorgung mit einem Gesundheitszentrum samt Apotheke, einer Bäckerei mit gemütlichem Kaffeehaus sowie einem Nah-&-Frisch-Lebensmittelgeschäft. Damit sind viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar